Location EXCLUSIVITÉ : EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL 430 M2 À LOUER - SAINT MAXIMIN

Présentation

EXCLUSIVITÉ CHEZ ENTERPRISE : EXCLUSIVITÉ CHEZ ENTERPRISE : Sur la ville de Saint Maximin, sur un terrain indépendant de 4.248 m2 environ, un bâtiment à usage commercial, indépendant , divisé en 3 lots dont 1 lot disponible de 430 m2 environ avec parking en foisonnement. Emplacement Numéro 1 juste à côté du Burger King sur un rond point avec gros flux de véhicules passants. 50 000 Passages véhicules/jour Parking extérieur privé de 85 places. - 2 cellules commerciales louées - Enseignes nationales de restauration : Pepper grill et Chicken Street - 1 cellule commerciale dispo de 430 m2 : possibilité de faire un couloir DRIVE à charge du preneur permettant un accès drive le long du bâtiment avec une cellule qui serait proche de 280 m2 au final. Le couloir serait d'environ 6 m sur 30 de long. La cellule disponible d'une surface de 430 m2 environ est située à l'entrée du site et bénéficie d'une belle visibilité ainsi que d'une terrasse de 60 m2 environ. Possibilité de créer une mezzanine grâce à la hauteur sous poutre de 8 mètres environ. Loyer annuel - Cellule 430 m2 environ : 120.000 € HT/an Hors Charges Droit d'entrée : 60.000 € HT à la charge du Preneur par cellule (participation travaux division bâtiment bailleur et droit d'entrée) Taxe foncière/Charges : à prévoir à la charge du preneur : 12 € HT/m2/an Hors charges Charges : Comprenant eau, éclairage et entretien des parkings, espaces verts, maintenance toiture, maintenance barrière, gestion technique, assurance PNO. Honoraires de négociation : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur par cellule Honoraires de rédaction du bail notarié à prévoir : 3500 € HT Il a été réalisé par le Bailleur : - Suppression du plexiglass actuel sur le bâtiment - Remplacement par un bardage double peau isolé aux normes ERP - Mise en peinture du bâtiment par une couleur au RAL choisie par les enseignes type gris anthracite ou autre - Aménagements et poses de vitrines à l'entrée de chaque cellule en façade - Elagage et suppression des arbres et espaces verts devant le rond point afin d'améliorer la visibilité du bâtiment et des deux cellules commerciales - Pose du mur coupe feu et division des fluides : indemnisés par chaque Preneur en partie dans le droit d'entrée demandé Travaux à charge du Preneur : - Aménagements intérieurs - Pose d'un revêtement de façade et enseignes propre au Groupe sous réserve de la validation de l'architecte de zone et urbanisme avec la corrélation de l'architecte du Bailleur - Installation du flocage coupe-feu à l'intérieur de la cellule Prestations : Structure métallique Isolation double peau Murs périphériques bardage double peau Toiture bac acier double peau Dalle/Sol : dalle béton lissée Mode de chauffage : actuel gaz aérothermes Type de chauffage : aérothermes Luminaires Extractions de fumée Hauteur du bâtiment : 7m sous poutre 90 places de parking