Fiche du bien : Vente DOMAINE D'EXCEPTION SUR LES COTEAUX : UN FORT POTENTIEL ENTRE CIEL ET VIGNES

Murs commerciaux en Aquitaine / (33) Gironde

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Secteur Langon / Cadillac, Confidentialité absolue et vue panoramique Situé sur les hauteurs prisées de l'axe Langon-Cadillac, Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet ensemble immobilier rare, niché au coeur d'un écrin de près de 19 hectares. Sans aucun voisin direct, cette propriété offre une immersion totale dans le paysage prestigieux des liquoreux de Cadillac et Sainte-Croix-du-Mont. UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL DE GRANDE QUALITÉ Le domaine s'articule autour de trois pôles majeurs, totalisant des surfaces hors normes : - La demeure bourgeoise (env. 200 m²) : Indépendante et élégante, elle dispose de 4 chambres spacieuses (15 à 17 m²), d'une vaste salle à manger et d'une cuisine conviviale. Sa superbe terrasse domine le vallon, offrant un tableau vivant sur les vignobles environnants. - Le bloc en "U" ? Un géant de possibilités (1 890 m² exploitables) : Véritable coeur du domaine avec 1 191 m² au sol et 700 m² à l'étage. - Quatre logements indépendants (env. 50 m² chacun) situés en bout d'ailes, déjà dotés de leurs propres compteurs. - Chais monumentaux dans le prolongement, bénéficiant également d'une autonomie électrique. Dépendances et ateliers : Deux bâtiments non attenants de 100 m² et 200 m², idéaux pour une activité artisanale, du stockage de collection ou des ateliers d'artistes. UN TERROIR MODULABLE : 19 HECTARES A VOTRE IMAGE Le parcellaire se compose de près de 19 ha, dont 15 ha de vignes. Selon votre projet : Exploitation viticole : Poursuivez la tradition sur des terroirs de renommée mondiale. Projet agricole ou équestre : Possibilité d'arrachage pour transformer les parcelles en prairies ou cultures diversifiées. ANALYSE DU POTENTIEL : 3 AXES DE VALORISATION 1. Pour le particulier / porteur de Projet touristique (Hôtellerie et Gîtes) Créez une destination phare en Entre-deux-Mers. La configuration en "U" se prête magistralement à la création d'un hôtel de charme ou de gîtes de luxe. Les chais peuvent devenir des salles de réception majestueuses pour l'événementiel (mariages, séminaires), profitant d'un cadre confidentiel sans nuisance sonore pour le voisinage. 2. Pour le marchand de biens / Investisseur Un potentiel de découpe et de rendement locatif exceptionnel. Avec 4 logements déjà existants et des surfaces de chais transformables, la création d'un hameau privé ou d'une copropriété de standing est facilitée par la présence de compteurs individuels et la structure saine du bâti. 3. Pour l'entrepreneur / Siège social et logistique Alliez vie professionnelle et cadre de vie. Les ateliers indépendants et les surfaces de stockage permettent d'implanter une activité productive ou logistique au carrefour des grands axes, tout en résidant dans la maison de maître. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE Si le domaine garantit une discrétion absolue, il reste parfaitement connecté : Accès autoroutier : A proximité immédiate de l'A62 (Bordeaux-Toulouse). Mobilité SNCF : Gare de Langon à quelques minutes, reliant Bordeaux centre en moins de 30 minutes. Rayonnement : Au carrefour des routes touristiques des Graves et du Sauternais. Venez découvrir le potentiel hors norme de ce balcon sur la Garonne, où chaque m² est une promesse de valeur ajoutée. Prix : 1 045 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444 847. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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