Vente Secteur SAINT EMILION - DOMAINE VITICOLE 10 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Vignonet, Salles
L'héritage d'un savoir-faire d'exception ! Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose ce magnifique domaine de 10 hectares, qui vous offre un panorama complet de l'excellence viticole, car c'est ici, au coeur de Saint-Émilion, que se révèle l'âme d'un vignoble qui n'a cessé de se perfectionner, année après année, pour atteindre une réputation sans faille. Vignes historiques et prestigieuses : - Un premier îlot de près de 2 hectares abrite des vignes de Merlot de plus de 60 ans, symboles de la richesse historique et de l'excellence de ce terroir. - Un second îlot de près de 7 hectares sur la commune même de Saint Emilion, complété en 2023, accueille les cépages Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon, travaillés en viticulture raisonnée et durable, produisant environ 40 000 bouteilles par an aux arômes exceptionnels.40% du vignoble a moins de dix ans. - Un château du XIXe siècle restauré avec raffinement : Cette somptueuse bâtisse en pierre de 280 m², rénovée en 2021, allie le charme de l'ancien à la modernité. Elle dispose d'un bureau élégant, d'une salle à manger raffinée avec cheminée, d'une cuisine équipée, de quatre chambres luxueuses et de deux salles d'eau contemporaines. Une grande pièce à aménager avec superbe charpente offre un potentiel d'agrandissement unique. - Des infrastructures viticoles de pointe : Plus de 800 m² de bâtiments d'exploitation, entièrement rénovés et agrandis en 2000 et 2021, comprennent un cuvier en pierre avec cuves inox thermorégulées, un chai à barriques et amphores (renouvelées à 30% chaque année), un chai de stockage et une salle de conditionnement. Chaque étape de la vinification est suivie avec précision pour garantir des crus d'une qualité incomparable. Un engagement environnemental exemplaire : Certifié HVE 3 (Haute Valeur Environnementale niveau 3) et partenaire de l'association SME (ISO 14001) depuis 2011, ce domaine est à la pointe du respect de l'environnement, réduisant les produits phytosanitaires, valorisant les déchets et assurant un impact nul des effluents. Un pavillon indépendant plein de charme : Rénové en 2000, ce pavillon de 110 m² offre des opportunités de gîte ou d'hébergement haut de gamme, complétant harmonieusement l'ensemble de la propriété. Cette maison est au pied des côteaux, offrant une vue privilégiée sur Saint Emilion. Deux marques déposées : Gage de son identité forte et de sa valeur unique. Posséder un chef-d'oeuvre de l'art de vivre à la française Imaginez-vous propriétaire de ce joyau, où chaque millésime est le fruit d'une passion inébranlable et d'une recherche constante de la perfection. C'est bien plus qu'un domaine viticole, c'est un patrimoine vivant, une histoire à poursuivre, un art de vivre à savourer. La cohérence parfaite de sa gestion, la finesse de ses vins triés manuellement, l'élégance de ses bâtisses... Tout concourt à faire de cette propriété un véritable chef-d'oeuvre de raffinement et de qualité. Plus de deux générations ont façonné ce domaine, transmettant un savoir-faire précieux, fruit de collaborations pointues avec les meilleurs spécialistes viticoles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de ce domaine prestigieux. Prix TTC 4 200 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2022. Classe ENERGIE B. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an. GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1570 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SECTEUR SAINT EMILION - DOMAINE, GITE, avec PISCINE, CHAI
(33) Gironde, Aquitaine - Salles, Arès
Votre rêve immobilier vous attend au coeur de Saint-Émilion ! Découvrez une somptueuse propriété du XVIIIe siècle, d'une qualité architecturale exceptionnelle, nichée au coeur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Cette ancienne propriété viticole, offrant un cadre de vie idyllique, est une véritable pépite pour ceux qui recherchent une résidence de charme, tout en présentant un potentiel lucratif et viticole incomparable. Une maison de famille spacieuse et authentique, avec ses 10 chambres et 4 salles d'eau/bain, réparties entre la maison principale et un gîte indépendant,. Profitez d'une atmosphère chaleureuse avec ses deux salles à manger, deux cuisines, un bureau, et une véranda baignée de lumière. La cour et le jardin attenants, agrémentés d'une piscine hors-sol, sont une invitation à la détente et aux moments privilégiés. Pour les investisseurs malins : Un gîte classé DPE en A, déjà réputé et toujours complet en saison estivale avec 1900 euros la semaine de revenu assuré ! C'est une source de revenus immédiate et solide. L'emplacement est idéal pour un projet d'oenotourisme, une activité en plein essor dans cette région mondialement reconnue. L'annexe non attenante, l'atelier/garage en pierre de 152 m², et le puits ajoutent des possibilités d'aménagement et de développement. Pour les visionnaires en quête d'un renouveau viticole : Redonnez vie à ce domaine et transformez-le en un château à taille humaine. Le chai existant, équipé de cuves ciment de grande qualité, attend d'être remis en marche. Nous proposons d'ailleurs à la vente, dans le secteur immédiat, plusieurs parcelles de vignes en AOC Saint-Émilion, allant de quelques ares à plusieurs hectares. C'est l'occasion unique de replonger dans l'histoire viticole de cette propriété et de produire votre propre grand cru ! La propriété bénéficie d'un terrain de 2.804 m², d'un portail électrique, de fenêtres double vitrage, et d'un assainissement individuel conforme (installé en 2025). Le chauffage est assuré par fuel et climatisation réversible pour la maison principale, et par pompe à chaleur pour le gîte. Un Potentiel illimité à seulement 5 minutes de Saint-Émilion Imaginez les projets que vous pourriez concrétiser ici. Des vacances en famille inoubliables, une activité de gîte florissante, ou la renaissance d'un domaine viticole prestigieux. La proximité de Saint-Émilion, à seulement 5 minutes, vous assure un accès facile à toutes les commodités, aux restaurants gastronomiques et aux châteaux renommés. Cette propriété n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un mode de vie, un investissement et un héritage. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Prix TTC 764 000 euros, honoraires à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/06/2021. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an. GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3206 euros (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 406 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SAUVETERRE - IMMEUBLE MIXTE, COMMERCE ET LOGEMENT
(33) Gironde, Aquitaine - Sauveterre-de-Guyenne, Langon
Laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel unique d'une demeure d'exception et rare sur le marché ! Vous pourrez vivre au coeur vibrant d'une authentique bastide du XIIIe siècle, à Sauveterre-de-Guyenne, un joyau de l'Entre-Deux-Mers. Sébastien DELAGE vous propose cette demeure, chargée de 750 ans d'histoire, vous ouvre ses portes pour une opportunité rare : posséder un bien d'exception au fort potentiel de développement. Située idéalement au coeur de ville, cette propriété unique en son genre ne manquera pas de vous séduire par son emplacement privilégié : immergez-vous dans l'animation du centre-ville avec son marché hebdomadaire pittoresque, ses commerces de proximité, son école et un accès aisé aux axes principaux (Cadillac, Langon et Libourne à quelques minutes, Bordeaux à seulement 1 heure). Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique d'une bastide du Sud Ouest, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse incomparable. Son potentiel d'aménagement considérable (environ 760m² exploitables) : Un local commercial de 80 m² idéalement situé sous les arcades pour votre activité. De nombreuses chambres, une cuisine équipée et des espaces extérieurs enchanteurs incluant une cour intérieure paisible. La possibilité de créer plusieurs logements distincts, offrant un investissement locatif des plus attractifs. Un grenier aménagé très spacieux avec une hauteur impressionnante allant jusqu'à 5 mètres, une cave et un double garage accessible par la rue arrière avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Opportunité rare pour particuliers, investisseurs et promoteurs ! Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception. Que vous rêviez d'une vie de charme au coeur d'une bastide historique, que vous soyez un investisseur visionnaire à la recherche d'un projet à fort potentiel locatif, ou un promoteur immobilier en quête d'un immeuble de caractère avec local commercial, cette demeure est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme indéniable et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et vous laisser séduire par le charme et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne. Opportunité unique au coeur de Sauveterre-de-Guyenne ! Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble offre un local commercial en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine pour une visibilité maximale. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour accueillir votre activité commerciale. A l'étage, deux niveaux spacieux offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d'un projet mixte, avec une vue imprenable sur la bastide et la cour intérieure. En bonus : Un double garage accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour des locations ou un usage privé. Emplacement de premier choix dans une ville dynamique à forte attractivité touristique et locale (marchés animés, brocantes prisées, concerts...). Prix TTC 407 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023. Classe ENERGIE F. Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an. GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4080 euros et 5540 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 407 358 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Secteur SAINT EMILION - DOMAINE VITICOLE Saint-Georges, 7 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Bordeaux, Montagne
Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de Bordeaux, Sébastien Delage vous propose ce château viticole d'une rare élégance. Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir. Cette propriété dispose de plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse AOC Saint-Georges-Saint-Émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants. Deux hectares supplémentaires en Montagne Saint-Émilion complètent ce patrimoine viticole rare. A seulement 3 km de Saint-Émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine. Le vin produit ici, majoritairement Merlot (70%), avec des touches de Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral. Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans. Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage. La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme. Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique. Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception Ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise. C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vins de caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception. Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique. En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de Saint-Georges-Saint-Émilion. Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle. Prix de 1 575 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024. Classe ENERGIE G. Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an. GES G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros (abonnements compris, années 2021, 2022, 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 412 059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Exceptionnel Domaine Viticole ! Une opportunité rare à Saint-Émilion!
(33) Gironde, Aquitaine
Sébastien DELAGE vous propose d'acquérir ce vignoble dont l'histoire se mêle à celle des plus grands crus. . Située au coeur de l'appellation Saint-Émilion, cette propriété exceptionnelle est un véritable joyau, une rareté sur le marché. Un Terroir d'exception, une histoire fascinante Ce domaine, transmis de génération en génération depuis plus de 100 ans, vous offre une immersion unique dans l'histoire viticole de la région. Son vignoble, dont les origines remontent au Moyen Âge, a vu ses terres appartenir autrefois au Comte des Cordes. Niché dans un amphithéâtre naturel, il est dominé par les trois églises emblématiques de Saint-Émilion, offrant un panorama à couper le souffle. Avec un ilot unique de près de 5 hectares de vignes en AOC Saint-Émilion, ce domaine est un témoignage du fier labeur d'un terroir d'exception. Les vignes, superbement entretenues et composées à 90% de Merlot, bénéficient d'un sol naturellement drainé par la pente, avec une parfaite répartition de calcaire et d'argile assurant une alimentation hydrique et minérale optimale. La qualité d'une de ses parcelles est d'ailleurs particulièrement exceptionnelle, gage d'un potentiel viticole hors norme. Le chai, quant à lui, est dimensionné pour accueillir la récolte de 12 hectares, offrant une capacité d'expansion considérable pour votre future production. Votre marque, déjà établie depuis longtemps, bénéficiera de cette assise historique. La propriété abrite une charmante maison d'environ 235 m². Elle dispose de 5 chambres, dont une salle de bain au rez-de-chaussée. Une partie de la maison a été récemment restaurée avec le plus grand soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par sa grande véranda de plus de 30m², parfaite pour profiter des paysages environnants, et par le parquet ancien qui orne tout l'étage, témoin du caractère authentique des lieux. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage. A l'extérieur, un étang parsemé de nénuphars, un petit bois et un verger complètent ce tableau enchanteur, faisant de ce domaine un véritable havre de paix. Devenez l'héritier d'un patrimoine prestigieux Imaginez-vous à la tête de ce domaine exceptionnel, emblématique de Saint-Émilion. Ce n'est pas seulement une propriété que vous acquérez, mais un héritage, la possibilité de perpétuer l'identité des grands vins de la côte sud de Saint-Émilion. C'est l'opportunité de créer votre propre histoire au coeur d'un terroir en effervescence permanente, où chaque millésime écrit une nouvelle page. La rareté de cette opportunité, à ce prix très attractif, en fait un investissement sans pareil pour les passionnés et les connaisseurs. Une propriété d'une telle envergure, avec un tel héritage et un tel potentiel, est une occasion qui ne se présente que très rarement. Ne laissez pas passer votre chance de posséder une part de l'histoire viticole de Saint-Émilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de ce domaine d'exception. Prix TTC 2 200 000 euros, honoraires à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an. GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280 et 5850 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021 /2022 /2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 414 090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SECTEUR LIBOURNE - Domaine viticole historique , Demeure , Chai, 12 Hectares de vignes
(33) Gironde, Aquitaine - Libourne, Fronsac
Un Patrimoine d'exception à saisir ! Sébastien DELAGE vous propose cette propriété viticole unique, imprégnée d'histoire, nichée au coeur du prestigieux terroir de Fronsac, à quelques kilomètres de Libourne et des célèbres appellations de Saint-Émilion et Pomerol. Ce domaine offre une opportunité rare pour les foncières, les investisseurs et ceux cherchant un agrément viticole d'exception. L'Alliance parfaite du prestige et de la performance Cette propriété incarne l'alliance parfaite entre un riche passé et un potentiel d'avenir prometteur. Vous bénéficiez d'une maison de maître du XVIIIe siècle de style classique, offrant 275 m² habitables, avec un salon élégant, un séjour, un escalier Art Déco, un grand bureau et quatre chambres avec deux salles de bain. Sa façade orientée Est domine majestueusement la vallée, offrant une vue imprenable. Le coeur de l'exploitation viticole se compose de près de 500 m² de bâtiments d'exploitation incluant un chai cuvier et un chai à barriques, complétés par un matériel très complet. Le domaine s'étend sur 12 hectares en appellation AOP Fronsac, avec des cépages nobles tels que Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, quelques Carmenère, Petit Verdot et Malbec, dont certaines parcelles de vignes sont en terrasse, formant un seul îlot autour du siège d'exploitation. Sa localisation est un atout majeur : à seulement 5 km de la gare TGV, proche de Bordeaux, l'accès rapide à l'autoroute, au train et au TGV vous connecte aisément aux grandes villes comme Paris, Bordeaux et Toulouse. C'est un véritable havre de paix à portée de tout ! Devenez l'Héritier d'une Légende Viticole Imaginez-vous à la tête de ce domaine historique, produisant des vins reconnus, là où la notion de "cru" est apparue pour la première fois dans le Libournais au XVIIIe siècle. Ce n'est pas simplement un achat, c'est l'acquisition d'un héritage, d'une marque de prestige et d'un potentiel de développement certain. Pour une foncière, c'est un actif rare et valorisable. Pour un investisseur, c'est une opportunité de rendement dans un secteur porteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine hors du commun. Le Tertre de Fronsac vous attend pour une nouvelle ère de succès et de distinction. Prix du domaine 2 100 000 euros à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 407 701 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SAINT EMILION - Domaine viticole d'exception , 10 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Vignonet, Salles
Un joyau rare au pied de Saint?Émilion Sébastien DELAGE vous propose ce domaine viticole d'environ 10 hectares niché entre Vignonet et Saint Sulpice-de-Faleyrens, aux portes du prestigieux village médiéval de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ici, l'histoire millénaire de la vigne épouse un terroir d'exception pour créer bien plus qu'un vin : une légende. Un terroir noble, une propriété clé en main Ce domaine produit des vins en Saint-Emilion Grand Cru, issus de cépages typiques 90 % Merlot, 10 % Cabernet Franc, sur des sols argilo-calcaires récents, réputés pour leur finesse. La vinification est exigeante et soignée : rendements maîtrisés, élevage en barriques (dont un tiers neuves), et un potentiel de garde jusqu'à 20 ans. Les bâtiments d'exploitation, spacieux et techniquement complets, incluent tout le matériel viticole de haute qualité, prêt à l'emploi. Une demeure de caractère et un cadre idéal pour l'oenotourisme Le domaine dispose d'une demeure de plus de 350 m² entièrement restaurée avec goût, dans un esprit authentique et chaleureux : - Séjour de 45 m², - salle à manger de 40 m², - grande cuisine de 35 m² -7 belles chambres, - 3 salles de bain, - une cave personnelle climatisée de 15 m² Un appartement indépendant, parfait pour l'accueil ou la location saisonnière Salle de réception de 40 m², idéale pour des dégustations, mariages ou séminaires Double garage et dépendances Tout est réuni pour développer une activité oenotouristique ambitieuse, dans un environnement recherché par les amateurs de vins, d'histoire et de patrimoine français. Le domaine s'inscrit dans une dynamique de viticulture durable (réduction massive des intrants, labels HVE, Biodyvin, Bee-Friendly?). Investissez dans un domaine d'avenir, ancré dans l'histoire Que vous soyez investisseur, passionné de vin ou porteur de projet touristique, ce domaine représente une opportunité rare de vivre et de faire vivre l'art de vivre à la française, dans un lieu à haute valeur patrimoniale et viticole. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété hors du commun et donner vie à votre projet au coeur de Saint?Émilion. Prix du domaine 2 940 000 euros, honoraires charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/04/2022. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an. GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680 et 5040 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 412 184 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, DOMANINE VITICOLE À POMEROL
(33) Gironde, Aquitaine - Pomerol, Bordeaux
Aujourd'hui, une opportunité d'une rareté absolue se présente, une chance unique de poser le pied sur ce terroir d'exception où naissent des trésors d'élégance et de profondeur. Sébastien DELAGE vous propose à la vente cette propriété sur le prestigieux vignoble de Pomerol. Vous acquérez non seulement une maison de près de 100 m² attenante aux bâtiments d'exploitation (deux chambres, salle de bain?), mais aussi et surtout, près de 700 m² de bâtiments d'exploitation prêts pour la récolte 2025, incluse dans le prix ! Découvrez un potentiel illimité avec : Un superbe chai à cuves ciment thermo-régulé de 125 m². Deux chais à barriques de plus de 200 m² au total. Un hangar à matériel, une station de lavage... Le tout sous haute sécurité (volets roulants, caméras... ). Possibilité de créer une magnifique salle de réception de près de 140 m² avec vue directe sur le vignoble, idéale pour accueillir vos événements Mais l'essence de cette offre réside dans son vignoble de près d'un hectare, 100% Merlot, méticuleusement entretenu, produisant environ 6000 bouteilles. Jouissant d'un terroir exceptionnel, orienté plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement idéal. Les sols argileux et graves de Pomerol, associés à un climat océanique tempéré et un savoir-faire ancestral, confèrent à ces vins leur caractère unique. Vous rejoindrez un cercle très fermé, côtoyant des noms légendaires tels que Pétrus, Le Pin, Lafleur, ou La Conseillante. Le prix des vignes en appellation Pomerol est l'un des plus élevés de France, soulignant la valeur patrimoniale de cet actif. Saisissez cette occasion de devenir propriétaire d'un domaine qui incarne la quintessence du vin de Bordeaux. Imaginez-vous préparer la prochaine récolte, participer à la création de vins mythiques reconnus mondialement pour leur finesse et leur profondeur aromatique. Ce n'est pas seulement une acquisition, c'est l'entrée dans un héritage, une passion, un art de vivre. Un investissement rare dans un terroir singulier, où chaque bouteille raconte une histoire. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une part de la légende de Pomerol. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le prestige et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle. Votre futur dans le monde des grands crus vous attend. Prix 3 640 000 euros, honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 413 955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Opportunité unique à Pomerol : un ensemble immobilier rare
(33) Gironde, Aquitaine - Pomerol, Libourne
Imaginez posséder un domaine rare et confidentiel au coeur des prestigieuses vignes de Pomerol, un secteur hautement recherché. Cette opportunité est d'une rareté absolue sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel pour les vignerons ou les entrepreneurs avertis à deux minutes de Libourne. Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet ensemble immobilier est bien plus qu'une simple propriété ; c'est un véritable tremplin pour vos ambitions. Il se compose de trois îlots non attenants, conçus pour maximiser votre flexibilité : 1 - Un bâtiment d'exploitation polyvalent de plus de 600 m² : Idéal pour un vigneron avec ses chais (160 m² de cuves béton et inox thermorégulées, 112 m² de chai de stockage climatisé, cave climatisée de 68 m²), ses hangars (54 m² et 57 m² avec volet électrique), et des espaces modulables (ancien logement de 50 m², étage de 112 m²) pouvant servir d'atelier, d'entrepôt ou de bureaux. L'ensemble est en excellent état, avec des toitures refaites à neuf. 2- Un bâtiment d'habitation partagé en 5 locations : Générez immédiatement des revenus locatifs stables avec des loyers allant de 300 à 500 euros par mois, offrant une rentabilité attractive dès l'acquisition (baux en cours). 3- Une maison à réhabiliter avec jardin arboré de 100 m² : L'opportunité parfaite de créer votre résidence sur place, dans un cadre verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de la proximité de votre activité. A moins de 2 minutes de la rocade de Libourne, cet emplacement stratégique vous offre une accessibilité incomparable tout en vous immergeant au coeur du terroir viticole le plus riche. Ce domaine vous offre la possibilité unique de vivre au coeur d'une région mondialement reconnue, de développer votre activité (viticole ou autre) grâce à des infrastructures de premier ordre, et de percevoir une rente locative sécurisée. C'est l'occasion de réaliser un investissement patrimonial de grande valeur, dans un secteur où les biens de cette envergure sont introuvables. La confidentialité et la richesse de Pomerol s'offrent à vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite confidentielle et découvrir le potentiel illimité de cet ensemble immobilier unique à Pomerol. Prix TTC 890 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023. Consommation estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 890 euros et 3 960 euros par an. Classe ENERGIE D Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 412 529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Axe Libourne Périgueux - Local d'activité 1.200 m², avec maison
(33) Gironde, Aquitaine - Libourne
Valérie JACQUET, au 0680986208, vous propose cet Ensemble Immobilier Polyvalent en Zone Artisanale en bordure de D6089 (ex RN 89) axe de fort passage (11000 véhicules/jour) Axe Libourne Périgueux, 10 km de la sortie 11 de l'A89, 10 km de Montpon-Ménestérol, - Fort Potentiel d'Investissement et d'Exploitation Date de Construction : 2000 Emplacement Stratégique : Situé en zone artisanale sur un axe départemental à fort passage, garantissant une visibilité et une accessibilité optimales pour une activité professionnelle. Route de Périgueux (axe départemental à fort passage (11 000 véhicules/jour) bénéficiant d'une excellente accessibilité). Description du Bien : 1. Bâtiment Principal à Usage Professionnel et d'Habitation : -Entrepôt (900 m²) : oVaste espace avec sol béton et une hauteur sous plafond de 6 mètres, offrant un volume important pour le stockage, la production ou l'aménagement d'activités spécifiques. oToiture en tôles. oAccès poids lourds aisé et zone de déchargement dédiée, optimisant la logistique. - Espace d'Exposition et de Bureaux (300 m²) : oFaçade commerciale de 15 mètres offrant une visibilité exceptionnelle sur l'axe passant. oIdéal pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux d'accueil ou administratifs. oConfiguration modulable selon les besoins. - Habitation (120 m²) - oOffrant un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire. oRez de chaussée 60 m2 : pièce de vie, pièces d'eau et sanitaires, 3 chambres à l'étage sur 60 m2 2. Espaces Extérieurs et Infrastructures : -Parking Bétonné : Vaste surface permettant le stationnement de 15 véhicules légers et lourds, facilitant l'accès pour la clientèle, les employés et les livraisons. -Terrain à l'Arrière (Nature de Pré) : Offre un potentiel d'aménagement extérieur, de stockage supplémentaire ou d'extension future (sous réserve des réglementations d'urbanisme). Points Clés pour l'Investissement et les Professionnels : -Polyvalence des Espaces : La combinaison d'un entrepôt de grande capacité, d'un espace commercial/bureaux avec une large façade, d'une habitation et de bâtiments supplémentaires offre de multiples possibilités d'exploitation et de revenus locatifs. -Adaptabilité aux Activités Professionnelles : L'entrepôt avec ses caractéristiques techniques (hauteur sous plafond, accès PL, zone de déchargement) est adapté à de nombreux secteurs d'activité (stockage, logistique, production, artisanat, etc.). L'atelier existant offre une base pour des activités spécifiques ou une reconversion. -Potentiel de Valorisation : La localisation et la qualité de la construction -Revenus Locatifs Potentiels : La diversité des bâtiments permet d'envisager des locations distinctes (entrepôt, bureaux, habitation), maximisant le rendement locatif. -Foncier Disponible : Le terrain à l'arrière offre des perspectives d'extension ou d'aménagement selon les projets. Ce bien immobilier représente une opportunité d'investissement unique pour des professionnels souhaitant développer leur activité dans un environnement dynamique ou pour des investisseurs à la recherche d'un ensemble polyvalent avec un fort potentiel de revenus locatifs. Prix 180 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402 076 - Le professionnel garantit et Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .