Vente ☕???? FONDS DE COMMERCE BAR COFFEE SHOP EN EXCLUSIVITÉ EMPLACEMENT TOP N°1

Commentaires du conseiller

Opportunité rare d’acquisition d’un fonds de commerce bar – snack – sandwicherie franchisé, situé en plein cœur de l’Écusson. Emplacement premium en zone piétonne à très fort flux, bénéficiant d’une terrasse exceptionnelle. Actif commercial stratégique dans un secteur à forte tension locative et commerciale. ???? Données clés : • Surface commerciale : 50 m² • Réserves et annexes • Terrasse premium : 50 m² • Loyer annuel : 48.000 € HC HT • Prix de cession : 385.000 € Honoraires inclus à charge vendeur • Apport minimum conseillé : 100.000 € • Mandat EXCLUSIF Concept exploité sous franchise, activité immédiatement opérationnelle. ???? Valeur stratégique de l’emplacement : ✔ Hyper centre historique ✔ À 2 minutes de la Place de la Comédie ✔ Tramway lignes 1 et 2 à proximité ✔ Quartier à très forte densité commerciale ✔ Flux constant : étudiants, actifs, touristes, clientèle CSP+ ✔ Activité jour + soirée La terrasse constitue un levier majeur de chiffre d’affaires, particulièrement sur ce secteur à forte attractivité touristique et événementielle. ???? Professionnel : • Emplacement patrimonial rare • Actif sécurisé par la centralité • Forte liquidité à la revente • Secteur bar / coffee shop porteur • Potentiel d’optimisation du concept ou montée en gamme Positionnement idéal pour : - Investisseur-exploitant - Repreneur franchisé - Groupe de restauration souhaitant sécuriser un emplacement stratégique ???? Dossier financier et éléments d’exploitation communiqués après échange qualifié. Étude de rentabilité et accompagnement bancaire possibles.