Vente **** À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EM

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****À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EMPLACEMENT N°1 – PARIS rive doite – Quartier premium à très fort flux Opportunité rare dans secteur ultra recherché, entouré de bureaux, grandes enseignes, sièges sociaux et clientèle CSP+++. Flux piéton continu du matin au soir***** LE LOCAL*****Surface totale : env. 66.6 m² sur 3 niveaux - Rez-de-chaussée : accueil clientèle comptoir et labo. 4 place assises - Étage : salle complémentaire exploitable 26 places assises - Sous-sol : grande cuisine professionnelle - Extraction externe – conduit de cheminée Ø 320 - Restauration avec cuisson sur place autorisée - Normes ERP - Local fonctionnel, fort potentiel de valorisation *** DESTINATION & ACTIVITÉS AUTORISÉES - Restauration sur place et à emporter - Cuisson sur place - Activités connexes possibles selon réglementation Idéal pour : Barista / coffee shop premium - Brunch haut de gamme - Salon de thé moderne - Concept food qualitatif Restauration créative *** CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3 / 6 / 9 Durée : jusqu’au 15 septembre 2033 Loyer annuel HT / HC : 37 844,63 € -soit env. 3 155 € HT / mois ⭐ LES + ✔ Emplacement n°1 Paris 9ᵉ ✔ Clientèle CSP+++ & bureaux ✔ Extraction conforme et rare ✔ 30 places assises ✔ Sous-sol + étage ✔ Forte rentabilité au m² ✔ Concept clé en main ou montée en gamme **** Dossier complet et visites sur demande – Opportunité rare à saisir rapidement. Prix: 278 524 € FAI Référence: 75-226752