Vente ILLE-ET-VILAINE - 35400 SAINT MALO - IMMEUBLE MIXTE A FORTE RENTABILITÉ 190 M2 SUR 5 NIVEAUX
(35) Ille et Vilaine, Bretagne - Le Ferré
Opportunité rare d'investissement au coeur de Saint-Malo intra-muros. Rosa Lopes vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de caractère du XVIIe siècle, idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement. D'une surface totale d'environ 190 m² répartis sur 5 niveaux, cet actif immobilier combine exploitation commerciale immédiate et potentiel de développement résidentiel. 1. Fonds de commerce (inclus dans la vente) Bar Restaurant avec Licence IV : Salle de 40 m² (22 couverts) Terrasse de 20 places Cuisine équipée avec extraction et chambre froide Cave et sanitaires Performance : Chiffre d'affaires annuel : 280 000 euros Activité exploitée uniquement le soir (fort potentiel de développement) Fermeture 1 jour / semaine Établissement classé 3e sur TripAdvisor, excellente réputation 2. Potentiel immobilier (étages) Plateaux bruts à aménager Possibilité de création de 3 appartements d'environ 35 m² chacun, dont un duplex Idéal location saisonnière ou meublée (forte demande intra-muros) Travaux à prévoir : Rénovation complète des étages (électricité, plomberie, aménagement) Atouts investisseurs : Double rendement : commercial + locatif Emplacement premium intra-muros Actif patrimonial (immeuble du 1711) Potentiel d'optimisation du CA (ouverture midi, amplitude élargie) Forte tension locative à Saint-Malo Prix de vente : 890 000 euros HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) Idéal investisseur ou professionnel recherchant un emplacement de caractère dans un secteur dynamique et très touristique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443695 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Rosa LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Vente PROCHE DOL DE BRETAGNE - IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT 251 M2
(35) Ille et Vilaine, Bretagne - Dol-de-Bretagne, Le Ferré
Rosa Lopes vous propose à la vente un immeuble idéalement situé dans une commune à proximité immédiate de Dol-de-Bretagne, bénéficiant d'un accès rapide à la quatre voies et à la gare TGV. Surface totale : environ 251 m² - Rez-de-chaussée, Local professionnel d'environs 120 m2 - Six bureaux - Une grande pièce de 42 m² - Une cour - Étage Appartement 72 m² Salon / séjour / Cuisine équipée et aménagée ouverte très lumineux avec parquet massif Une belle chambre avec salle d'eau et WC Grand grenier aménageable d'environ 60 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement. Classe énergétique : C Chauffage par pompe à chaleur (aérothermie) Fenêtres aluminium double vitrage Prix de vente : 271 440 euros, Honoraires charge vendeur Atout majeur : bien rare permettant de combiner activité professionnelle et habitation dans un même ensemble immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439627 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Rosa LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .