Vente 22430 ERQUY - GITE, Villa d'architecte d'exception

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A seulement 300 mètres des plages, dans un cadre naturel préservé sur les hauteurs d'Erquy, découvrez cette sublime villa d'architecte, classée gîte 5 étoiles depuis 2018, offrant un panorama rare sur la vallée de Saint-Pabu. Caractéristiques principales : Surface 111 m2, Villa conçue pour accueillir confortablement 8 à 10 personnes Chambres : 4 belles chambres équipées de lits doubles, placards intégrés et TV écran plasma dont 2 avec salle d'eau privative Espace détente : - Piscine intérieure chauffée - Grande salle de jeux avec billard, baby-foot, et ping-pong Salon spacieux avec home cinéma et grande baie vitrée avec vue imprenable Cuisine : Cuisine américaine entièrement équipée Terrasse : Superbe terrasse en bois de 100 m² ouverte sur la nature Atouts supplémentaires : Vendu entièrement meublé et équipé Exploité en location saisonnière toute l'année, avec un chiffre d'affaires annuel supérieur à 40 000 euros A pied des plages en moins de 5 minutes, dont l'une des plus belles plages de la région Un bien rare et recherché, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif rentable clé en main. Localisation privilégiée, nature et mer à vos pieds. Prix : 690 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE B et GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 et 1070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .