Vente MURS COMMERCIAUX NEUFS 117 m² - RN6 SAINT-BONNET-DE-MÛRE

Commentaires du conseiller

Thierry COLL vous propose ces murs commerciaux bruts, destinés à investisseur rendement ou investisseur-exploitant, idéal pour indépendant ou enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur en structuration. Au sein du programme Terrasses de Crista, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Bonnet-de-Mure et directement implanté sur l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), axe structurant de l'Est lyonnais, local commercial de 117 m². Local livré brut, vitrines posées, fluides en attente, avec possibilité d'extraction. Aménagement libre selon le projet. - Environnement immédiat : Netto (extension prévue) Pizza Cosy Toa Sushi Environ 400 nouveaux habitants récemment installés Pavillonnaire existant Écoles à proximité Résidence senior Maison médicale Secteur en développement positionné comme futur pôle de proximité central, combinant clientèle résidentielle et flux automobile. - PROFIL INVESTISSEUR , RENTABILITÉ Valeur locative de marché : 210 euros/m²/an HT Loyer annuel potentiel : 24 570 euros HT Rentabilité brute estimative de 7,5 % à près de 8 % selon hypothèse locative, les cellules déjà louées au sein du programme atteignant 235 euros/m²/an HT (année 3). Produit adapté investisseur recherchant ticket accessible sur secteur en croissance. - PROFIL INVESTISSEUR-EXPLOITANT Surface idéale pour activité de proximité : Primeur / commerce alimentaire spécialisé Boucherie / traiteur Salon de thé Snacking / petite restauration Tabac / presse (sous réserve autorisations) - Double potentiel : Clientèle locale (400 habitants + pavillonnaire existant) Captation flux RN6 - PRIX 117 m² : 345 800 euros HT honoraires inclus Honoraires 4 % HT (dont 2,5 % charge vendeur et 1,5 % charge acquéreur) Possibilité d'acquisition complémentaire du lot voisin de 133 m². Dossier complet et visite sur demande Idéal pour professionnel du loisir, de l'événementiel ou investisseur souhaitant reprendre une activité rentable avec fort potentiel de développement. N'attendez pas pour visiter cet établissement exceptionnel et faire de votre rêve de restaurateur une réalité ! Contactez Thierry Coll au 06 62 37 23 23 ou t.coll@proprietes-privees.com, chargé d'affaires indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salariée auprès de la SAS de Propriétés privées Business, rcs 487624777. Mandat : 435941 . Adhérent FNAIM : pour vous accompagner dans votre projet (estimation, vente, recherche, visite) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier. (1.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots. Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .