Vente ARDECHE - DOMAINE TOURISTIQUE 3 HECTARES, GITES, CHALETS

Commentaires du conseiller

Pascal et Sylvie BECOURT vous propose les Murs Commerciaux (Foncier + Bâtis), Domaine touristique de 3 ha. En Ardèche méridionale, à vendre ensemble immobilier exceptionnel de près de 3 hectares, exploité jusqu'ici comme village de gîtes, bar restaurant et pizzeria. Composition du domaine (? 2,93 ha ? 3 hectares) Bâtis et infrastructures existants : 2 corps de ferme en pierre (18? s.) regroupant 8 gîtes + accueil, salles d'animation, salles de sport/jeux, sanitaires? 2 bâtiments traditionnels (1970) abritant 5 gîtes 9 chalets / maisonnettes bois indépendants Bâtiment complet de restauration (salle 50/60 couverts + bar + pizzeria + cuisine + réserves) Piscine 20 × 10 m + pataugeoire Bâtiments techniques, caves, locaux, buanderies, stockages Grand appartement de fonction 95 m² Nombreux espaces extérieurs paysagés, aires de jeux, boulodrome, terrasses Urbanisme ? Points stratégiques Secteur en grande partie classé en Zone UT (hébergement touristique, commerces, loisirs) Une surface constructible disponible (hébergements supplémentaires, logements insolites, implantation de nouveaux chalets) Accessibilité directe à la rivière . Opportunités d'aménagement très significatives : Agrandissement restaurant, couverture de terrasse, création espace bien-être, nouveaux hébergements Activités loisirs (toboggan aquatique, city-park?) Transformation possible de certains espaces en gîtes supplémentaires Avantages du bien : Cadre magnifique, vue dégagée, environnement très calme Absence de voisinage proche Fort potentiel touristique et événementiel Ensemble immobilier en excellent état d'entretien Loyer commercial actuel : 60 000 euros/an, permettant un rendement immédiat Situation géographique privilégiée : A proximité : Aubenas, Montélimar, Vallon-Pont-d'Arc, Gorges de l'Ardèche Destination touristique majeure, fréquentation annuelle très élevée. Prix de vente des murs : 1 100 000 euros (Honoraire de 55340 euros TTC en sus à la charge de l'acquéreur 3,99 % ht soit 4,79 euros TTC) (Loyer actuel : 60 000 euros / an ? bail commercial 2017?2026) Vente indissociable du fonds de commerce à vendre au prix de 550000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 430678- Le professionnel conseil et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr