Vente Axe Castillon / Bordeaux - ENTREPOT, LOCAL, HABITATION
(33) Gironde, Aquitaine - Castillon-la-Bataille, Bordeaux
Secteur Ultra-Dynamique - Forte Visibilité - Fort Potentiel de Rénovation et d'Extension Vous recherchez un actif immobilier qui combine rendement locatif immédiat, potentiel d'expansion majeur et un emplacement commercial de premier ordre ? Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose, En Emplacement N°1 : Positionné sur l'axe majeur D936 (Castillon-la-Bataille / Bordeaux), votre future propriété bénéficie d'un flux routier quotidien exceptionnel (grosse visibilité garantie) et se situe stratégiquement entre une grande surface existante et une zone d'activités établie. - Actif mixte et modulable (782 m² pros incluant Logement 166 m²) : - 616 m² de surfaces professionnelles (bureaux, surface commerciale, stockage, ateliers) idéales pour une exploitation immédiate ou une division locative. - Logement indépendant (166 m²) de 3 chambres spacieuses : un atout rare pour un entrepreneur désirant vivre sur place, loger un gardien/responsable, ou générer un revenu locatif résidentiel complémentaire. Réserve foncière précieuse (terrain constructible) : L'ensemble repose sur un terrain clos de 4269 m², incluant une parcelle constructible de plus de 1600 m². Cette réserve est votre marge de manoeuvre pour des projets ambitieux : extension des locaux, construction de bâtiments neufs, création de mini-parc d'activités, ou revente de la parcelle. Infrastructures haut de gamme et sécurisées : Parking en béton désactivé, deux grands portails motorisés, locaux sous alarme et vidéosurveillance. Un site opérationnel et sécurisé dès le premier jour. Proximité de Saint-Émilion : Un atout d'image et touristique non négligeable. Votre projet ambitieux commence ici : idées d'exploitation Ce site est une toile blanche pour l'entrepreneur ou l'investisseur visionnaire, notamment grâce à sa grande surface et sa réserve constructible. Profil CibleType d'Activité RecommandéeLevier du Succès Investisseur ImmobilierDivision Locative (Mixte Pro/Résidentiel)Créer plusieurs lots : locaux de stockage (Self-Stockage/Box) + Ateliers de petite surface + Location du Logement. Maximisation du rendement au mètre carré. Entrepreneur BTP/ArtisanatSiège Social, Showroom et StockageUtiliser la grande surface pour un showroom commercial (vente matériaux), le stockage, et les bureaux administratifs. La visibilité D936 est un atout Vente Directe. Logistique / DistributionPoint Relais / Dépôt Vente / DriveProximité de Bordeaux et gros flux routier : Idéal pour un centre de distribution local ou un service de "Click et Collect" avec grand parking facile d'accès. Secteur AutomobileCentre de Contrôle Technique / Garage SpécialiséGrand parking et visibilité sur axe passant. Possibilité d'utiliser la réserve foncière pour un développement futur. Services et LoisirsSalle de Sport (CrossFit/Fitness) ou Micro-brasserie/Restauration à thèmeLe grand volume et le parking facilitent l'accueil du public (avec adaptation des normes ERP). Exporter vers Sheets Dans un secteur où le foncier commercial est de plus en plus rare et cher, cette propriété représente une opportunité de valeur unique. Ne laissez pas ce potentiel vous échapper. Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet (plans, diagnostics, étude de potentiel). Prix : 1.020.000 euros, honoraires vendeur. Propriété idéale pour : Investisseur, Promoteur, Franchise, Groupe d'Artisans, Grande PME. Quelques pistes et conseils pour l'investisseur : Audit de Division : Faites réaliser une étude par un architecte ou un bureau d'étude pour estimer le coût et le rendement potentiel d'une division des 782 m² en plusieurs petits lots, plus faciles à louer et plus rentables qu'un locataire unique. Valorisation du Logement : Le logement est un excellent amortisseur de risque. En cas de vacance des locaux professionnels, le revenu locatif résidentiel permet de couvrir une partie des charges. Flexibilité du Terrain : La constructibilité sur 1600 m² offre une option de plus-value future (vente de terrain à bâtir séparée) ou un effet de levier pour un financement bancaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Par Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Secteur SAINT EMILION - DOMAINE VITICOLE 10 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Vignonet, Salles
L'héritage d'un savoir-faire d'exception ! Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose ce magnifique domaine de 10 hectares, qui vous offre un panorama complet de l'excellence viticole, car c'est ici, au coeur de Saint-Émilion, que se révèle l'âme d'un vignoble qui n'a cessé de se perfectionner, année après année, pour atteindre une réputation sans faille. Vignes historiques et prestigieuses : - Un premier îlot de près de 2 hectares abrite des vignes de Merlot de plus de 60 ans, symboles de la richesse historique et de l'excellence de ce terroir. - Un second îlot de près de 7 hectares sur la commune même de Saint Emilion, complété en 2023, accueille les cépages Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon, travaillés en viticulture raisonnée et durable, produisant environ 40 000 bouteilles par an aux arômes exceptionnels.40% du vignoble a moins de dix ans. - Un château du XIXe siècle restauré avec raffinement : Cette somptueuse bâtisse en pierre de 280 m², rénovée en 2021, allie le charme de l'ancien à la modernité. Elle dispose d'un bureau élégant, d'une salle à manger raffinée avec cheminée, d'une cuisine équipée, de quatre chambres luxueuses et de deux salles d'eau contemporaines. Une grande pièce à aménager avec superbe charpente offre un potentiel d'agrandissement unique. - Des infrastructures viticoles de pointe : Plus de 800 m² de bâtiments d'exploitation, entièrement rénovés et agrandis en 2000 et 2021, comprennent un cuvier en pierre avec cuves inox thermorégulées, un chai à barriques et amphores (renouvelées à 30% chaque année), un chai de stockage et une salle de conditionnement. Chaque étape de la vinification est suivie avec précision pour garantir des crus d'une qualité incomparable. Un engagement environnemental exemplaire : Certifié HVE 3 (Haute Valeur Environnementale niveau 3) et partenaire de l'association SME (ISO 14001) depuis 2011, ce domaine est à la pointe du respect de l'environnement, réduisant les produits phytosanitaires, valorisant les déchets et assurant un impact nul des effluents. Un pavillon indépendant plein de charme : Rénové en 2000, ce pavillon de 110 m² offre des opportunités de gîte ou d'hébergement haut de gamme, complétant harmonieusement l'ensemble de la propriété. Cette maison est au pied des côteaux, offrant une vue privilégiée sur Saint Emilion. Deux marques déposées : Gage de son identité forte et de sa valeur unique. Posséder un chef-d'oeuvre de l'art de vivre à la française Imaginez-vous propriétaire de ce joyau, où chaque millésime est le fruit d'une passion inébranlable et d'une recherche constante de la perfection. C'est bien plus qu'un domaine viticole, c'est un patrimoine vivant, une histoire à poursuivre, un art de vivre à savourer. La cohérence parfaite de sa gestion, la finesse de ses vins triés manuellement, l'élégance de ses bâtisses... Tout concourt à faire de cette propriété un véritable chef-d'oeuvre de raffinement et de qualité. Plus de deux générations ont façonné ce domaine, transmettant un savoir-faire précieux, fruit de collaborations pointues avec les meilleurs spécialistes viticoles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de ce domaine prestigieux. Prix 3.837.000 euros, honoraires à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2022. Classe ENERGIE B. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an. GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1570 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SECTEUR SAINT EMILION - DOMAINE, GITE, avec PISCINE, CHAI
(33) Gironde, Aquitaine - Salles, Arès
Votre rêve immobilier vous attend au coeur de Saint-Émilion ! Découvrez une somptueuse propriété du XVIIIe siècle, d'une qualité architecturale exceptionnelle, nichée au coeur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Cette ancienne propriété viticole, offrant un cadre de vie idyllique, est une véritable pépite pour ceux qui recherchent une résidence de charme, tout en présentant un potentiel lucratif et viticole incomparable. Une maison de famille spacieuse et authentique, avec ses 10 chambres et 4 salles d'eau/bain, réparties entre la maison principale et un gîte indépendant,. Profitez d'une atmosphère chaleureuse avec ses deux salles à manger, deux cuisines, un bureau, et une véranda baignée de lumière. La cour et le jardin attenants, agrémentés d'une piscine hors-sol, sont une invitation à la détente et aux moments privilégiés. Pour les investisseurs malins : Un gîte classé DPE en A, déjà réputé et toujours complet en saison estivale avec 1900 euros la semaine de revenu assuré ! C'est une source de revenus immédiate et solide. L'emplacement est idéal pour un projet d'oenotourisme, une activité en plein essor dans cette région mondialement reconnue. L'annexe non attenante, l'atelier/garage en pierre de 152 m², et le puits ajoutent des possibilités d'aménagement et de développement. Pour les visionnaires en quête d'un renouveau viticole : Redonnez vie à ce domaine et transformez-le en un château à taille humaine. Le chai existant, équipé de cuves ciment de grande qualité, attend d'être remis en marche. Nous proposons d'ailleurs à la vente, dans le secteur immédiat, plusieurs parcelles de vignes en AOC Saint-Émilion, allant de quelques ares à plusieurs hectares. C'est l'occasion unique de replonger dans l'histoire viticole de cette propriété et de produire votre propre grand cru ! La propriété bénéficie d'un terrain de 2.804 m², d'un portail électrique, de fenêtres double vitrage, et d'un assainissement individuel conforme (installé en 2025). Le chauffage est assuré par fuel et climatisation réversible pour la maison principale, et par pompe à chaleur pour le gîte. Un Potentiel illimité à seulement 5 minutes de Saint-Émilion Imaginez les projets que vous pourriez concrétiser ici. Des vacances en famille inoubliables, une activité de gîte florissante, ou la renaissance d'un domaine viticole prestigieux. La proximité de Saint-Émilion, à seulement 5 minutes, vous assure un accès facile à toutes les commodités, aux restaurants gastronomiques et aux châteaux renommés. Cette propriété n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un mode de vie, un investissement et un héritage. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Prix 598.000 euros, honoraires à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/06/2021. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an. GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3206 euros (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 406 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SAUVETERRE - IMMEUBLE MIXTE, COMMERCE ET LOGEMENT
(33) Gironde, Aquitaine - Sauveterre-de-Guyenne, Langon
Laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel unique d'une demeure d'exception et rare sur le marché ! Vous pourrez vivre au coeur vibrant d'une authentique bastide du XIIIe siècle, à Sauveterre-de-Guyenne, un joyau de l'Entre-Deux-Mers. Sébastien DELAGE vous propose cette demeure, chargée de 750 ans d'histoire, vous ouvre ses portes pour une opportunité rare : posséder un bien d'exception au fort potentiel de développement. Située idéalement au coeur de ville, cette propriété unique en son genre ne manquera pas de vous séduire par son emplacement privilégié : immergez-vous dans l'animation du centre-ville avec son marché hebdomadaire pittoresque, ses commerces de proximité, son école et un accès aisé aux axes principaux (Cadillac, Langon et Libourne à quelques minutes, Bordeaux à seulement 1 heure). Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique d'une bastide du Sud Ouest, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse incomparable. Son potentiel d'aménagement considérable (environ 760m² exploitables) : Un local commercial de 80 m² idéalement situé sous les arcades pour votre activité. De nombreuses chambres, une cuisine équipée et des espaces extérieurs enchanteurs incluant une cour intérieure paisible. La possibilité de créer plusieurs logements distincts, offrant un investissement locatif des plus attractifs. Un grenier aménagé très spacieux avec une hauteur impressionnante allant jusqu'à 5 mètres, une cave et un double garage accessible par la rue arrière avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Opportunité rare pour particuliers, investisseurs et promoteurs ! Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception. Que vous rêviez d'une vie de charme au coeur d'une bastide historique, que vous soyez un investisseur visionnaire à la recherche d'un projet à fort potentiel locatif, ou un promoteur immobilier en quête d'un immeuble de caractère avec local commercial, cette demeure est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme indéniable et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et vous laisser séduire par le charme et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne. Opportunité unique au coeur de Sauveterre-de-Guyenne ! Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble offre un local commercial en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine pour une visibilité maximale. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour accueillir votre activité commerciale. A l'étage, deux niveaux spacieux offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d'un projet mixte, avec une vue imprenable sur la bastide et la cour intérieure. En bonus : Un double garage accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour des locations ou un usage privé. Emplacement de premier choix dans une ville dynamique à forte attractivité touristique et locale (marchés animés, brocantes prisées, concerts...). Prix TTC 407 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023. Classe ENERGIE F. Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an. GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4080 euros et 5540 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 407 358 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Secteur Castelviel (33) - DOMAINE AGRICOLE, CHATEAU, GITES
(33) Gironde, Aquitaine - Salles, Sauveterre-de-Guyenne
Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet ensemble immobilier unique de plus de 6 hectares, niché sur les hauts coteaux de Castelviel, offrant une vue sublime et panoramique sur la campagne girondine. Coeur historique et point culminant de l'Entre-Deux-Mers. Ce domaine d'un seul tenant est bâti autour d'un ancien logis seigneurial dont les origines remontent au XIIIe siècle, témoin d'une riche histoire. Sa proximité immédiate avec la somptueuse église au portail roman classé de Castelviel lui confère un cachet historique et touristique inégalé. Caractéristiques du foncier et des bâtis . - Foncier :Plus de 6 hectares sur le roc calcaire avec Vue panoramique, ancienne carrière, étang, nombreuses sources, terres idéales pour la vigne ou l'élevage. - Logis principal : 160 m² habitables, 4 chambres, terrasse sud de 36 m²Authenticité, accès à une source dans le chai, potentiel de rénovation haut de gamme. - Dépendances historiques, Deux grandes salles voûtées (anciens chais) : 116 m² et 65 m² (hauteur > 4 m) en rez-de-jardinVolumes exceptionnels, cachet unique, parfaites pour la réception ou la production. Autres dépendancesAtelier de 38 m², ancien entrepôt de 181 m²Surfaces à aménager pour diverses activités (stockage, transformation, salles annexes, grande salle de réception). Le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité pour le développement de vos activités : Proche de Sauveterre-de-Guyenne, Cadillac et Langon. Accès rapide autoroute et gare SNCF. Au coeur du vignoble de l'Entre-Deux-Mers, à courte distance de Saint-Émilion et Sauternes. Pistes de Développement : l'art de faire revivre le domaine Le caractère, la localisation et les volumes de ce domaine permettent d'envisager plusieurs options de redéploiement pour maximiser sa valeur : Option 1 : retour aux sources viticoles et oenotourisme Vignes : reprise ou création de parcelles sur ces hauts coteaux calcaires pour une production en AOC Bordeaux / Entre-Deux-Mers avec une identité forte (terroir, altitude). Cave de prestige : utilisation des grandes salles voûtées (116 m² et 65 m²) pour un chai à barriques spectaculaire et/ou une salle de dégustation de haut standing. Oenotourisme de luxe : création de chambres ou d'un gîte pour accueillir des amateurs de vin. Option 2 : hôtellerie et événementiel de charme Hôtellerie / Chambres d'hôtes : rénovation du logis et potentiellement d'une partie de l'entrepôt (181 m²) pour créer des suites de luxe. Visez une clientèle haut de gamme attirée par le calme, l'histoire et la vue panoramique. Événementiel / Réceptions : les salles voûtées sont idéales pour les mariages, séminaires ou événements d'entreprise. L'étang et le parc offrent un cadre unique pour les cérémonies en extérieur. Bien-être : exploiter les nombreuses sources pour créer un espace de bien-être, un spa ou une piscine naturelle, valorisant l'aspect ressourçant du lieu. Option 3 : Projet équin / élevage Élevage Équin : Les 6 hectares sont parfaits pour des paddocks. L'entrepôt (181 m²) et l'atelier (38 m²) peuvent être aménagés en écurie ou sellerie. Le domaine est en altitude, sur roc, garantissant un sol drainant. Ferme pédagogique ou élevage spécialisé : utilisation de l'étang et des terres pour un élevage de petite échelle valorisant le terroir, avec possibilité d'accueil à la ferme. C'est une page blanche exceptionnelle, offrant la rare opportunité d'allier histoire, patrimoine, foncier de qualité et situation privilégiée. Contactez-nous pour une étude de faisabilité personnalisée et pour découvrir le potentiel caché de ce joyau de Castelviel. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428 303. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SECTEUR LANGON : Ensemble immobilier, Hôtel, Restaurant Piscine, Gite, 15 pièces 700 m²
(33) Gironde, Aquitaine - Langon, Bordeaux
OPRORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE LANGON. Emplacement Stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...). Accessibilité : A 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min). Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au coeur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique. Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas et à seulement 30 minutes de Bordeaux, est la toile de fond idéale pour vos projets les plus ambitieux. L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité : Maison d'hôtes indépendante (220 m²) : Inclut trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles. Piscine privée et parc arboré paysager. Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) : Ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite). Matériel de cuisine de qualité et récent en place (possibilité d'inclusion dans la transaction). Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant. Ancien hôtel attenant à rénover (potentiel de création de 6 chambres supplémentaires). Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel. Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts. Vision et opportunités d'affaires Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets : Hôtellerie / Tourisme de Charme : Développement d'un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme. Restauration / Événementiel : Réouverture immédiate d'une activité de restauration avec des installations récentes et un cadre prestigieux (mariages, séminaires). Résidence familiale ou colocation de luxe : vaste demeure pour une grande famille ou un projet de co-living/co-working. NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique. Prix 1 260 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an. GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Secteur SAINT EMILION - DOMAINE VITICOLE Saint-Georges, 7 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Bordeaux, Montagne
Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de Bordeaux, Sébastien Delage vous propose ce château viticole d'une rare élégance. Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir. Cette propriété dispose de plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse AOC Saint-Georges-Saint-Émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants. Deux hectares supplémentaires en Montagne Saint-Émilion complètent ce patrimoine viticole rare. A seulement 3 km de Saint-Émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine. Le vin produit ici, majoritairement Merlot (70%), avec des touches de Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral. Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans. Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage. La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme. Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique. Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception Ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise. C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vins de caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception. Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique. En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de Saint-Georges-Saint-Émilion. Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle. Prix de 1 475 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024. Classe ENERGIE G. Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an. GES G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros (abonnements compris, années 2021, 2022, 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 412 059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Exceptionnel Domaine Viticole ! Une opportunité rare à Saint-Émilion!
(33) Gironde, Aquitaine
Sébastien DELAGE vous propose d'acquérir ce vignoble dont l'histoire se mêle à celle des plus grands crus. . Située au coeur de l'appellation Saint-Émilion, cette propriété exceptionnelle est un véritable joyau, une rareté sur le marché. Un Terroir d'exception, une histoire fascinante Ce domaine, transmis de génération en génération depuis plus de 100 ans, vous offre une immersion unique dans l'histoire viticole de la région. Son vignoble, dont les origines remontent au Moyen Âge, a vu ses terres appartenir autrefois au Comte des Cordes. Niché dans un amphithéâtre naturel, il est dominé par les trois églises emblématiques de Saint-Émilion, offrant un panorama à couper le souffle. Avec un ilot unique de près de 5 hectares de vignes en AOC Saint-Émilion, ce domaine est un témoignage du fier labeur d'un terroir d'exception. Les vignes, superbement entretenues et composées à 90% de Merlot, bénéficient d'un sol naturellement drainé par la pente, avec une parfaite répartition de calcaire et d'argile assurant une alimentation hydrique et minérale optimale. La qualité d'une de ses parcelles est d'ailleurs particulièrement exceptionnelle, gage d'un potentiel viticole hors norme. Le chai, quant à lui, est dimensionné pour accueillir la récolte de 12 hectares, offrant une capacité d'expansion considérable pour votre future production. Votre marque, déjà établie depuis longtemps, bénéficiera de cette assise historique. La propriété abrite une charmante maison d'environ 235 m². Elle dispose de 5 chambres, dont une salle de bain au rez-de-chaussée. Une partie de la maison a été récemment restaurée avec le plus grand soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par sa grande véranda de plus de 30m², parfaite pour profiter des paysages environnants, et par le parquet ancien qui orne tout l'étage, témoin du caractère authentique des lieux. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage. A l'extérieur, un étang parsemé de nénuphars, un petit bois et un verger complètent ce tableau enchanteur, faisant de ce domaine un véritable havre de paix. Devenez l'héritier d'un patrimoine prestigieux Imaginez-vous à la tête de ce domaine exceptionnel, emblématique de Saint-Émilion. Ce n'est pas seulement une propriété que vous acquérez, mais un héritage, la possibilité de perpétuer l'identité des grands vins de la côte sud de Saint-Émilion. C'est l'opportunité de créer votre propre histoire au coeur d'un terroir en effervescence permanente, où chaque millésime écrit une nouvelle page. La rareté de cette opportunité, à ce prix très attractif, en fait un investissement sans pareil pour les passionnés et les connaisseurs. Une propriété d'une telle envergure, avec un tel héritage et un tel potentiel, est une occasion qui ne se présente que très rarement. Ne laissez pas passer votre chance de posséder une part de l'histoire viticole de Saint-Émilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de ce domaine d'exception. Prix 1.554.000 euros, honoraires à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an. GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280 et 5850 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021 /2022 /2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 414 090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Terres d'Exception : domaine forestier, vignes et pâturages au coeur des coteaux de l'Entre-Deux-Mers
(33) Gironde, Aquitaine - Langon, Sauveterre-de-Guyenne
Opportunité patrimoniale RARE : Sébastien DELAGE, au 0661558841vous propose ce domaine de plus de 12 hectares offrant un équilibre parfait entre production viticole, exploitation forestière et agrément en nature, stratégiquement situé dans la prestigieuse région des Coteaux de Castelviel. Un terroir et un foncier de qualité avec , - Vigne (1 ha) : parcelle idéalement située sur les coteaux, offrant un potentiel de production qualitatif. - Forêts de feuillus (3+ ha) : magnifiques parcelles composées majoritairement de chênes, assurant un investissement durable et une valorisation à long terme du capital bois. Potentiel de récolte de champignons (cèpes, etc.) pour les amateurs d'agrément. - Pâturages (6 ha) : vaste espace de prairies libres, parfait pour l'élevage équin, bovin, ovin ou pour un projet d'agriculture diversifiée. Agrément et nature : un cadre de vie ou d'exploitation privilégié, propice à la détente, la chasse, la cueillette et l'observation de la biodiversité. Localisation stratégique de l'Entre-Deux-Mers, le domaine jouit d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate du charmant village de Castelviel et de ses services. Rayon d'action dynamique entre Cadillac, Langon (autoroutes A62/A65, gare) et Sauveterre-de-Guyenne (bastide et centre viticole). Proximité de la Garonne et des grands axes, facilitant la logistique pour une exploitation professionnelle. Entrepreneur / Repreneur : idéal pour une diversification agricole (agroforesterie, petits fruits, maraîchage bio) ou pour un projet équestre sur les 6 hectares de pâturages. Investisseur / Foncière : une excellente valeur refuge et un placement patrimonial combinant le rendement des coupes de bois, le potentiel de production viticole et la possibilité de location des terres agricoles. Particulier / Amoureux de la nature : créez votre domaine de loisirs, votre paradis de cueillette de champignons et votre lieu de retraite préservé à quelques minutes des commodités. Opportunités à considérer : développement d'un label "Agrotourisme", création de gîtes ruraux (sous réserve d'urbanisme), ou gestion des massifs forestiers. Ce domaine de plus de 12 hectares dans un secteur recherché de Gironde est une opportunité rare de conjuguer plaisir, rendement et sécurité patrimoniale. Atouts majeurs : vignes, chênes, pâturages. Cible : Pluri-investissement (agricole, forestier, agrément). NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE D'INVESTIR DANS LE VIVANT. Contactez-nous sans tarder pour obtenir le dossier complet, les références cadastrales et organiser une visite sur site. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 428074- Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SAINT EMILION - Domaine viticole d'exception , 10 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Vignonet, Salles
Un joyau rare au pied de Saint?Émilion Sébastien DELAGE vous propose ce domaine viticole d'environ 10 hectares niché entre Vignonet et Saint Sulpice-de-Faleyrens, aux portes du prestigieux village médiéval de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ici, l'histoire millénaire de la vigne épouse un terroir d'exception pour créer bien plus qu'un vin : une légende. Un terroir noble, une propriété clé en main Ce domaine produit des vins en Saint-Emilion Grand Cru, issus de cépages typiques 90 % Merlot, 10 % Cabernet Franc, sur des sols argilo-calcaires récents, réputés pour leur finesse. La vinification est exigeante et soignée : rendements maîtrisés, élevage en barriques (dont un tiers neuves), et un potentiel de garde jusqu'à 20 ans. Les bâtiments d'exploitation, spacieux et techniquement complets, incluent tout le matériel viticole de haute qualité, prêt à l'emploi. Une demeure de caractère et un cadre idéal pour l'oenotourisme Le domaine dispose d'une demeure de plus de 350 m² entièrement restaurée avec goût, dans un esprit authentique et chaleureux : - Séjour de 45 m², - salle à manger de 40 m², - grande cuisine de 35 m² -7 belles chambres, - 3 salles de bain, - une cave personnelle climatisée de 15 m² Un appartement indépendant, parfait pour l'accueil ou la location saisonnière Salle de réception de 40 m², idéale pour des dégustations, mariages ou séminaires Double garage et dépendances Tout est réuni pour développer une activité oenotouristique ambitieuse, dans un environnement recherché par les amateurs de vins, d'histoire et de patrimoine français. Le domaine s'inscrit dans une dynamique de viticulture durable (réduction massive des intrants, labels HVE, Biodyvin, Bee-Friendly?). Investissez dans un domaine d'avenir, ancré dans l'histoire Que vous soyez investisseur, passionné de vin ou porteur de projet touristique, ce domaine représente une opportunité rare de vivre et de faire vivre l'art de vivre à la française, dans un lieu à haute valeur patrimoniale et viticole. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété hors du commun et donner vie à votre projet au coeur de Saint?Émilion. Prix du domaine 2 940 000 euros, honoraires charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/04/2022. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an. GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680 et 5040 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 412 184 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .