Vente Axe Castillon / Bordeaux - ENTREPOT, LOCAL, HABITATION
(33) Gironde, Aquitaine - Castillon-la-Bataille, Bordeaux
Secteur Ultra-Dynamique - Forte Visibilité - Fort Potentiel de Rénovation et d'Extension Vous recherchez un actif immobilier qui combine rendement locatif immédiat, potentiel d'expansion majeur et un emplacement commercial de premier ordre ? Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose, En Emplacement N°1 : Positionné sur l'axe majeur D936 (Castillon-la-Bataille / Bordeaux), votre future propriété bénéficie d'un flux routier quotidien exceptionnel (grosse visibilité garantie) et se situe stratégiquement entre une grande surface existante et une zone d'activités établie. - Actif mixte et modulable (782 m² pros incluant Logement 166 m²) : - 616 m² de surfaces professionnelles (bureaux, surface commerciale, stockage, ateliers) idéales pour une exploitation immédiate ou une division locative. - Logement indépendant (166 m²) de 3 chambres spacieuses : un atout rare pour un entrepreneur désirant vivre sur place, loger un gardien/responsable, ou générer un revenu locatif résidentiel complémentaire. Réserve foncière précieuse (terrain constructible) : L'ensemble repose sur un terrain clos de 4269 m², incluant une parcelle constructible de plus de 1600 m². Cette réserve est votre marge de manoeuvre pour des projets ambitieux : extension des locaux, construction de bâtiments neufs, création de mini-parc d'activités, ou revente de la parcelle. Infrastructures haut de gamme et sécurisées : Parking en béton désactivé, deux grands portails motorisés, locaux sous alarme et vidéosurveillance. Un site opérationnel et sécurisé dès le premier jour. Proximité de Saint-Émilion : Un atout d'image et touristique non négligeable. Votre projet ambitieux commence ici : idées d'exploitation Ce site est une toile blanche pour l'entrepreneur ou l'investisseur visionnaire, notamment grâce à sa grande surface et sa réserve constructible. Profil CibleType d'Activité RecommandéeLevier du Succès Investisseur ImmobilierDivision Locative (Mixte Pro/Résidentiel)Créer plusieurs lots : locaux de stockage (Self-Stockage/Box) + Ateliers de petite surface + Location du Logement. Maximisation du rendement au mètre carré. Entrepreneur BTP/ArtisanatSiège Social, Showroom et StockageUtiliser la grande surface pour un showroom commercial (vente matériaux), le stockage, et les bureaux administratifs. La visibilité D936 est un atout Vente Directe. Logistique / DistributionPoint Relais / Dépôt Vente / DriveProximité de Bordeaux et gros flux routier : Idéal pour un centre de distribution local ou un service de "Click et Collect" avec grand parking facile d'accès. Secteur AutomobileCentre de Contrôle Technique / Garage SpécialiséGrand parking et visibilité sur axe passant. Possibilité d'utiliser la réserve foncière pour un développement futur. Services et LoisirsSalle de Sport (CrossFit/Fitness) ou Micro-brasserie/Restauration à thèmeLe grand volume et le parking facilitent l'accueil du public (avec adaptation des normes ERP). Exporter vers Sheets Dans un secteur où le foncier commercial est de plus en plus rare et cher, cette propriété représente une opportunité de valeur unique. Ne laissez pas ce potentiel vous échapper. Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet (plans, diagnostics, étude de potentiel). Prix : 915.000 euros, honoraires vendeur. Propriété idéale pour : Investisseur, Promoteur, Franchise, Groupe d'Artisans, Grande PME. Quelques pistes et conseils pour l'investisseur : Audit de Division : Faites réaliser une étude par un architecte ou un bureau d'étude pour estimer le coût et le rendement potentiel d'une division des 782 m² en plusieurs petits lots, plus faciles à louer et plus rentables qu'un locataire unique. Valorisation du Logement : Le logement est un excellent amortisseur de risque. En cas de vacance des locaux professionnels, le revenu locatif résidentiel permet de couvrir une partie des charges. Flexibilité du Terrain : La constructibilité sur 1600 m² offre une option de plus-value future (vente de terrain à bâtir séparée) ou un effet de levier pour un financement bancaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Par Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SAUVETERRE - IMMEUBLE MIXTE, COMMERCE ET LOGEMENT
(33) Gironde, Aquitaine - Sauveterre-de-Guyenne, Langon
Laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel unique d'une demeure d'exception et rare sur le marché ! Vous pourrez vivre au coeur vibrant d'une authentique bastide du XIIIe siècle, à Sauveterre-de-Guyenne, un joyau de l'Entre-Deux-Mers. Sébastien DELAGE vous propose cette demeure, chargée de 750 ans d'histoire, vous ouvre ses portes pour une opportunité rare : posséder un bien d'exception au fort potentiel de développement. Située idéalement au coeur de ville, cette propriété unique en son genre ne manquera pas de vous séduire par son emplacement privilégié : immergez-vous dans l'animation du centre-ville avec son marché hebdomadaire pittoresque, ses commerces de proximité, son école et un accès aisé aux axes principaux (Cadillac, Langon et Libourne à quelques minutes, Bordeaux à seulement 1 heure). Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique d'une bastide du Sud Ouest, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse incomparable. Son potentiel d'aménagement considérable (environ 760m² exploitables) : Un local commercial de 80 m² idéalement situé sous les arcades pour votre activité. De nombreuses chambres, une cuisine équipée et des espaces extérieurs enchanteurs incluant une cour intérieure paisible. La possibilité de créer plusieurs logements distincts, offrant un investissement locatif des plus attractifs. Un grenier aménagé très spacieux avec une hauteur impressionnante allant jusqu'à 5 mètres, une cave et un double garage accessible par la rue arrière avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Opportunité rare pour particuliers, investisseurs et promoteurs ! Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception. Que vous rêviez d'une vie de charme au coeur d'une bastide historique, que vous soyez un investisseur visionnaire à la recherche d'un projet à fort potentiel locatif, ou un promoteur immobilier en quête d'un immeuble de caractère avec local commercial, cette demeure est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme indéniable et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et vous laisser séduire par le charme et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne. Opportunité unique au coeur de Sauveterre-de-Guyenne ! Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble offre un local commercial en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine pour une visibilité maximale. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour accueillir votre activité commerciale. A l'étage, deux niveaux spacieux offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d'un projet mixte, avec une vue imprenable sur la bastide et la cour intérieure. En bonus : Un double garage accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour des locations ou un usage privé. Emplacement de premier choix dans une ville dynamique à forte attractivité touristique et locale (marchés animés, brocantes prisées, concerts...). Prix 366.000 euros, honoraires à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023. Classe ENERGIE F. Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an. GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4080 euros et 5540 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 407 358 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SECTEUR LANGON - IMMEUBLE MIXTE LIBRE, COMMERCE ET LOGEMENT
(33) Gironde, Aquitaine - Langon, Bordeaux
A seulement 10 minutes de Langon, Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet immeuble de caractère alliant art de vivre et rentabilité. Idéalement situé sur l'axe Bordeaux, Toulouse et à 5 minutes de la gare, ce bien rare offre une flexibilité totale : une résidence principale élégante couplée à un local professionnel performant. L'appartement : un cocon de lumière et de charme A l'étage, laissez-vous séduire par un appartement de 100 m² à l'atmosphère chaleureuse et raffinée. Deux chambres. Espace de vie d'exception : Un vaste salon de 38 m² baigné de lumière naturelle, sublimé par un magnifique parquet authentique. Confort et intimité : Une suite parentale spacieuse, complétée par une seconde salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Potentiel d'évolution : Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, atelier d'artiste, bureau). Performance : Double vitrage intégral et un coût énergétique maîtrisé (env. 1000 euros/an). Le local (RDC) : Un emplacement stratégique et clé en main Ancien bar- restaurant de 120 m², ce rez-de-chaussée a bénéficié de travaux majeurs en 2023. Prêt à l'emploi : Salle principale de 55 m², arrière-boutique de 40 m² avec cheminée, cave de 20 m² et sanitaires aux normes PMR. L'atout majeur : Une terrasse extérieure (convention mairie sans loyer) pouvant accueillir 40 à 50 couverts, face au charme du patrimoine local. Connectivité : Fibre déployée sur l'ensemble de l'immeuble, idéale pour le télétravail ou une activité connectée. Un investissement intelligent et flexible Cet immeuble sans copropriété dispose de deux adresses distinctes et de compteurs individuels, offrant plusieurs scénarios pour un couple d'entrepreneurs ou un actif bordelais : Revenu complémentaire : Louez le local commercial (potentiel 1000 euros/mois) pour autofinancer une grande partie de votre investissement. Investissement locatif pur : Un rendement brut attractif avec un potentiel locatif total de 1800 euros/mois. Fiscalité : Taxe foncière équilibrée (1000 euros). Localisation : Accès rapide Bordeaux, environnement touristique et paisible. Un bien rare qui combine le cachet de l'ancien avec la modernité des équipements (travaux 2023, fibre). Que vous soyez restaurateur, artisan ou en quête d'un projet de vie mêlant habitat et rendement, cet immeuble est une pépite stratégique à deux pas du Canal. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu de vie aux multiples facettes. Prix 279 000 euros, honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446 833 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente CENTRE VILLE BRASSAC - IMMEUBLE MIXTE APPARTEMENT T6 + FDC de BOULANGERIE
(81) Tarn, Midi-Pyrénées - Brassac, Castres
BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC TRES BON RENDEMENT ET NOUVEAU PRIX ! FDC + IMMEUBLE DE RAPPORT 225 m2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE A BRASSAC (81) AU PRIX DE 108 000 euros Christian Couzinié vous propose dans le TARN, au coeur du centre-ville de BRASSAC, un ensemble immobilier de deux étages, comprenant : Au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, 100 m2 Aux étages : un spacieux logement de fonction T6 de 125 m², plus un grenier aménageable de 50 m2 Le tout loué et occupé par les exploitants de la boulangerie, avec un bail commercial 3/6/9 établi en 2017, garantissant une occupation continue et une rentabilité immédiate. Un investissement sécurisé dans une commune dynamique Brassac est une ville vivante, touristique et résidentielle, nichée entre Castres et Lacaune, au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Très prisée pour son cadre de vie naturel et sa qualité de services, elle attire une clientèle locale fidèle, des familles, des retraités, mais aussi des visiteurs de passage toute l'année. Malgré la présence de deux autres boulangeries, la demande locale permet à ces trois commerces de coexister. Le fonds de commerce en place réalise un chiffre d'affaires régulier, preuve de sa bonne implantation, de sa notoriété et de la pérennité assurée de l'activité. Un bien à forte rentabilité locative L'ensemble immobilier est loué 1 500 euros TTC/mois : 840 euros TTC/mois pour la partie professionnelle (fonds de commerce), 660 euros TTC/mois pour le logement T6 spacieux et lumineux. Soit un loyer annuel de près de 18 000 euros TTC, assurant à l'investisseur un rendement locatif très attractif, d'autant plus sécurisé par la solidité des occupants (commerçants en place, logement entretenu). Détails du bien Surface habitable : 125 m² RDC : cuisine 1er étage : salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé 2e étage : 3 chambres, salle d'eau, cellier Grenier aménageable au-dessus Surface commerciale (RDC) : 100 m² Boutique + locaux de fabrication, stockage, réserve Matériel complet en excellent état, aucun frais à prévoir Taxe foncière 2023 : 1 053 euros DPE : E (293 kWh/m²/an) GES : E (9 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 373 euros et 3 211 euros/an Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 Un projet clé en main, à fort potentiel Investissement sécurisé avec locataire sérieux en place Pérennité de l'activité professionnelle garantie par la clientèle locale et touristique Rentabilité immédiate via les loyers perçus Possibilité de revalorisation du bien dans les années à venir Travaux d'isolation à prévoir les préconisations seront données par un audit énergétique Prix de l'ensemble immobilier (fonds de commerce + murs + logement) : 108 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) La vente de l'immeuble est liée à celle du fonds de commerce. Dossier complet sur demande après une première visite auprès de Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06 ou par mail c.couzinie@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Prix de cession des murs 108 000 euros honoraires charge vendeur Mandat 431516 Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .
Vente Axe Bordeaux Toulouse - Patrimoine industriel 9 000 m² , Hub logistique & résidentiel
(33) Gironde, Aquitaine - Bordeaux, Langon
Un emplacement stratégique au coeur de la dynamique Sud-Gironde Situé sur l'axe majeur Bordeaux-Toulouse, entre Langon et Marmande, Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique de premier ordre. Érigé en 1907, ce fleuron de l'architecture industrielle (Alliance pierre, bois et verrières Art Nouveau) domine la gare SNCF, offrant une connectivité rare. Les atouts connectivité : Accès SNCF direct : Connexion immédiate via la manufacture ; potentiel de liaison directe quai/bâtiment via un ascenseur existant. Caractéristiques techniques et potentiel de développement Cet actif « hors normes » se compose de 4 bâtiments sur 4 niveaux, offrant une flexibilité totale de restructuration. - Surface de plancher : Env. 9 000 m². - Assise foncière : 9 347 m². Configuration : Plateaux traversants de 350 à 700 m² (2 étages + combles aménagés). État locatif actuel : Revenu sécurisé en RDC de 118 333 euros HT / an. Architecture : Structure saine, volumes monumentaux, luminosité exceptionnelle (verrières). Programmation et stratégie d'Investissement Le PLU et la configuration du bâti permettent d'envisager une opération mixte à forte valeur ajoutée : Résidentiel de standing / Loft : Découpe d'appartements avec stationnements intégrés. Tertiaire et Coworking : Plateaux de bureaux modulables pour entreprises en quête de cachet. Hôtellerie / Senioriales : Destination idéale pour un établissement de type résidence services (RPA...). Commercial : RDC commercial, restauration avec terrasse en cour intérieure. Note aux investisseurs : Ce bien représente une opportunité rare. La rareté du bâti industriel de cette époque, combinée à l'essor économique de la zone (pression foncière bordelaise), garantit une sortie (revente à la découpe ou gestion locative) à haut rendement. Réseau Routier : Accès rapide A62 et route de Langon - Marmande. Logistique : Accès gros porteurs validé avec grande cour intérieure pour zones de retournement et stationnement. Dossier de présentation Dossier technique, plans et état locatif disponibles sur demande après premier échange téléphonique. Contactez-nous pour organiser une visite de ce site patrimonial d'exception Prix 2 270 000 euros, honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442 356 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente MANOIR EVENEMENTIEL ET BUSINESS
(44) Loire Atlantique, Pays-de-la-Loire - Nantes, Vertou
La Chapelle sur Erdre (44240) Un Joyaux du XIX e au coeur de la Chapelle sur Erdre - POTENTIEL ILLIMITE. Découvrez ce manoir de prestige niché au coeur d'un écrin de verdure de 12 805 m². Philippe GAUGUELIN vous propose de découvrir ce manoir de prestige du XIXème siècle, une rareté architecturale situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des axes nantais et aux gares/aéroports, cette demeure qui s'étend sur un domaine de 12805 m², proche de toutes commodités, offre une opportunité unique pour conjuguer patrimoine historique et vision entrepreneuriale. Le manoir déploie 496 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux (incluant le sous-sol complet avec un fort potentiel d'aménagement). - Espaces de réception : des pièces de vie lumineuse ayant conservé tout le charme de l'ancien comme le grand salon de 92 m² et le petit salon de 22 m² - Une capacité d'accueil d'un total de 23 pièces, dont 8 chambres, 04 salles de bains, offrant ainsi une modularité exemplaire pour tous vos projets - Une maison de gardien comme seconde habitation indépendante de 115 m², idéale pour un logement de fonction, un gîte ou une annexe privée. - Terrain : Un parc séculaire arboré de plus d'un hectare, véritable poumon vert garantissant calme et discrétion. Le domaine se distingue par ses annexes parfaitement entretenues, véritables atouts pour une activité professionnelle ou culturelle. - L'Orangerie et la Serre baignés de lumière peuvent proposer des réceptions ou jardins d'hiver. - Le Dojo et l'Atelier, des espaces dédiés à la création artistique ou à l'artisanat - Un côté pratique : Vous disposez d'un grand garage de 50 m², des zones de stockage fonctionnelles et un charmant poulailler. Ce domaine n'est pas seulement une résidence, c'est une opportunité d'affaires unique, grâce à sa configuration et ses volumes, il se prête idéalement à de : - L'Evènementiel et culturel : Mariages, séminaires de direction, expositions ou résidences d'artistes - L'Hôtellerie de charme : Création de gîtes haut de gamme ou chambres d'hôtes - Siège social / Business center : bureaux de prestige, espaces de coworking, ou cabinets libéraux dans un cadre de travail inspirant - Mixte : Allier résidence familiale d'exception et activité professionnelle sur un même site L'avis du conseiller : Un foncier exceptionnel de plus d'un hectare en centre-ville, des dépendances polyvalentes et un cachet historique préservé. Ce domaine est une toile blanche pour vos ambitions les plus prestigieuses. Prix : 1 995 000 euros Contacter monsieur Philippe GAUGUELIN, pour une visite privée, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Dossier complet et photos complémentaires disponibles sur demande pour les porteurs de projets sérieux. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier - Mandat réf : 443485. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .
Vente 92120 MONTROUGE - IMMEUBLE BUREAUX LIBRES, 2 bâtiments
(92) Hauts de Seine, Île-de-France - Montrouge, Nanterre
Martine CAUSSE vous propose : cet Immeuble indépendant de 431 m² dans le Sud Parisien - Implanté au coeur d'un secteur à forte intensité économique, porté par une demande soutenue en surfaces tertiaires et une excellente accessibilité. Actif rare à la lisière immédiate de Paris Cet ensemble immobilier indépendant développant 431 m², répartis en deux bâtiments distincts, offre une grande flexibilité d'exploitation (mono-occupant, multi-locataires ou division). Bâtiment principal de 323 m² - 4 niveaux dont un entresol - Configuration idéale bureaux / professions réglementées - Distribution permettant division par plateaux Bâtiment secondaire 108 m² - 2 niveaux - Mezzanine fermée - Parfait pour activité complémentaire, coworking, cabinet annexe ou location indépendante Atouts techniques et financiers - Bâtiment indépendant (absence totale de charges de copropriété) - Locaux conformes aux normes du droit du travail - Chauffage gaz - Actif prêt à l'exploitation - Taxe foncière maîtrisée : 4 900 euros/an - Potentiel d'optimisation locative (division, colocation professionnelle, activité mixte) Localisation stratégique Sud Paris Situé à proximité immédiate de Paris, dans un secteur en profonde mutation urbaine, le bien bénéficie de la dynamique du sud parisien et du réaménagement qualitatif de la rue de la Vanne (apaisement de la circulation, mobilités douces, végétalisation). Un environnement tertiaire et résidentiel dense, favorable à l'installation de : - Cabinets médicaux ou paramédicaux - Professions libérales - Sièges de PME - Start-up / bureaux opérateurs - Centres de formation - Hôtel de charme - Salle de sport Accessibilité exceptionnelle Métro RATP - Ligne 4 : Porte d'Orléans / Mairie de Montrouge RER - RATP Ligne B : Cité Universitaire Tramway T3a : Montsouris Bus et Noctilien - Lignes 38, 68, 92, 125, 126, 128, 187, 188, 197, 216 - Noctilien N14 et N21 - Navette municipale Montbus (arrêts Vanne / Aqueduc et Barbès ? Ory) Pourquoi cet actif intéresse un investisseur ? - Produit indépendant rare aux portes de Paris - Secteur en valorisation structurelle - Absence de charges de copropriété = rentabilité optimisée - Forte demande locative tertiaire dans le secteur - Potentiel de rendement sécurisé et évolutif. Prix des murs à 2.100.000 euros, honoraires vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine CAUSSE au 06 62 04 14 43 ou par courriel à m.causse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine CAUSSE, au 0662041443 ou, par courriel à m.causse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine CAUSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 853 920 130 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437821. ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Martine CAUSSE (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 ? . Martine CAUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Vente RAUZAN - IMMEUBLE MIXTE, LOCAL COMMERCIAL ET LOGEMENT
(33) Gironde, Aquitaine - Rauzan, Sauveterre-de-Guyenne
Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet immeuble de caractère, entièrement restauré avec goût et des matériaux de haute qualité, idéalement situé en plein centre de Rauzan, une commune dynamique au coeur de l'Entre-deux-Mers. A mi-chemin entre Sauveterre-de-Guyenne et le prestigieux Saint-Émilion, et à seulement 15 minutes de Libourne, cette propriété combine à la perfection le charme de l'histoire et le luxe du contemporain. Cet immeuble de 200 m², vous accueille avec son entrée privée et ses murs en pierre qui mènent à un impressionnant escalier de pierre. La restauration minutieuse, achevée avec des travaux majeurs en 2024, a permis de créer un espace de vie agréable où aucun travaux ne sont à prévoir. Le Local Commercial : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50 m² (30 m² + une cuisine équipée de 20 m²) offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou libérale (cabinet médical, thérapeute, bureau ...). Dans son prolongement, un jardin paysager et accueillant de 150 m² invite à la détente. L'appartement : L'appartement, lumineux et spacieux, s'articule sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante du local est un spacieux couloir vers l'escalier de pierre ou débouche sur une cuisine moderne entièrement équipée avec cheminée, une buanderie, une arrière-cuisine et un WC. Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée offre la possibilité de créer une suite parentale. Vous trouverez également une chambre avec sa propre salle d'eau et un espace de rangement. Au second étage : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain, de nombreux placards de rangement et un WC indépendant. Des Prestations de Qualité Supérieure Restauration complète : Toiture refaite en 2019, isolation des combles en 2024. Confort thermique : Pompe à chaleur air/eau, climatisation et ballon thermodynamique installés en 2024. Menuiseries : Fenêtres en double vitrage. Espaces extérieurs : Un jardin calme avec une terrasse couverte et une cave voûtée de 15 m², idéale pour conserver le vin local. Situé au coeur de Rauzan, vous profiterez de toutes les commodités à pied : poste, pharmacie, tabac-presse, fleuriste. Le calme et la luminosité des lieux contrastent avec l'accès immédiat à la vie du village. Ce bien de qualité est parfait pour des bureaux professionnels ou une profession libérale, offrant également un fort potentiel commercial. Prix 290 000 euros à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 798 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SECTEUR BORDEAUX : Propriété de prestige, Domaine hôtelier
(33) Gironde, Aquitaine - Bordeaux, Cavignac
A seulement 35 minutes de l'effervescence de Bordeaux et de son aéroport international, Sébastien DELAGE vous propose cette opportunité rare qui se présente aux investisseurs visionnaires. Situé à Cavignac, ce domaine d'exception est bien plus qu'une simple propriété : c'est un projet résidentiel ou hôtelier ambitieux, prêt à l'emploi. Un Château et son domaine. Au coeur de ce domaine se dresse un château de style Napoléon III, entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité. Avec ses 900 m² habitables, il offre une base somptueuse pour un projet hôtelier de luxe, un lieu de réception ou une résidence de prestige. Imaginez des événements inoubliables dans ses vastes salons de réception, des dîners dans une cuisine neuve et équipée, et des hôtes se prélassant au bord de la piscine en pierre de Bali. Un investissement clé en main et diversifié Cette propriété se distingue par sa configuration unique, offrant une diversification de revenus et de projets : - Le Château : 900 m² habitables, 5 chambres, dont une suite parentale. Il est équipé de deux piscines, une intérieure chauffée et une extérieure en pierre de Bali, créant une ambiance de vacances inégalable. - Deux villas indépendantes : * une de 200 m² entièrement aménagée avec 3 chambres et un spa, * une de 160 m² prête à être personnalisée selon vos besoins. - Un immeuble locatif : 4 appartements de 100 m² (2 T3, 2 T4) actuellement loués, générant un revenu locatif stable de 3 680 euros par mois. Un emplacement stratégique et des équipements haut de gamme Le domaine bénéficie d'une localisation idéale à proximité de Bordeaux et d'une clientèle exigeante. Chaque détail a été pensé pour le luxe et le confort, des vastes terrasses (dont une de 50 m²) aux nombreux parkings disponibles. Cette propriété représente la chance de concrétiser un projet commercial ou personnel ambitieux sans le moindre travaux. Contactez-nous pour transformer ce rêve en réalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une des plus belles propriétés de la région. Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, contactez dès aujourd'hui Sébastien Delage au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 406 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SECTEUR SAUVETERRE : IMMEUBLE MIXTE, MURS LOUES ET LOGEMENT
(33) Gironde, Aquitaine - Sauveterre-de-Guyenne
Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet immeuble de caractère avec l'acquisition de ses murs avec un flux de revenus sécurisé dès le premier jour : 1. Le locatif Commercial (RDC) : rentabilité garantie Locataire en place : Le rez-de-chaussée de 150 m² est loué à une enseigne entièrement rénovée . Sécurité du loyer : Bénéficiez immédiatement de revenus locatifs stables assurés par un commerce de proximité essentiel et pérenne. Localisation stratégique : en plein coeur de ville, sur une rue passante, assurant la visibilité et la fréquentation du commerce (et donc la solidité du locataire). 2. Le potentiel locatif résidentiel (étage) Appartement à rénover : l'étage propose un vaste appartement de 150 m² (deux chambres, séjour-cuisine avec poêle à bois, salle d'eau). Deux scénarios rentables : Location immédiate : après un rafraîchissement, louez le bien pour dégager un double revenu locatif (commercial + résidentiel). Ou vente future : les surfaces généreuses, la terrasse et les combles aménageables (potentiel de développement non négligeable) maximiseront la valeur de revente de l'appartement une fois rénové. Double accès : Entrée indépendante pour l'appartement, facilitant une gestion locative séparée et sans interférence avec le commerce. Rendement potentiel élevé : double flux de trésorerie possible (loyer commercial + loyer résidentiel futur). Faibles coûts initiaux sur le commerce : le local commercial (quincaillerie) a été rénové en 2023 ? pas de travaux à prévoir sur cette partie. Potentiel de plus-value : l'aménagement de l'appartement et l'exploitation des combles valoriseront significativement le bien à terme. Emplacement premium : coeur de bastide touristique et commerçante. Ne manquez pas cette opportunité de capitaliser sur un immeuble de rapport diversifié dans un secteur recherché ! Surface Totale : ? 300 m² (dont 150 m² RDC loué + 150 m² étage + combles) Contactez-nous pour l'étude de rentabilité locative et la visite. Prix 85 800 euros, honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 425 443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .