Vente Immeuble rapport 120m² loué - Quartier Pont, Auxerre

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Immeuble de rapport 120 m² - Quartier du Pont, Auxerre - 182 950 euros En un coup d'oeil - Localisation : quartier du Pont, Auxerre - Surface : 120 m² - Composition : 1 local commercial + 3 appartements - Prix : 182 950 euros - honoraires à la charge du vendeur - DPE : classe G - 558 kWh/m²/an - Statut : tous lots loués (1 481 euros/mois) - Points forts : rendement 9,7%, emplacement stratégique, potentiel rénovation Cet immeuble se compose d'un local commercial de 33 m² en rez-de-chaussée avec excellente visibilité, et de trois appartements T1 bis/T2 de 30 m² chacun dans les étages. Tous les lots sont actuellement loués, générant 1 481 euros de revenus mensuels. Situé dans le secteur recherché du quartier du Pont, l'ensemble bénéficie d'une forte demande locative. L'immeuble présente un potentiel de valorisation intéressant grâce aux travaux de rénovation énergétique possibles (isolation, chauffage), permettant d'améliorer la performance énergétique et d'optimiser fiscalement l'investissement via le déficit foncier. Proximité immédiate des commerces (boulangerie et pharmacie à 1 minute), supermarché à 6 minutes à pied, arrêt de bus à 1 minute et gare SNCF à 11 minutes de marche. Contactez Guy Hoquet Auxerre au 03 86 52 77 56 pour organiser une visite.