Vente Immeuble rapport 120m² loué - Quartier Pont, Auxerre
(89) Yonne, Bourgogne - Auxerre -
Immeuble de rapport 120 m² - Quartier du Pont, Auxerre - 182 950 euros En un coup d'oeil - Localisation : quartier du Pont, Auxerre - Surface : 120 m² - Composition : 1 local commercial + 3 appartements - Prix : 182 950 euros - honoraires à la charge du vendeur - DPE : classe G - 558 kWh/m²/an - Statut : tous lots loués (1 481 euros/mois) - Points forts : rendement 9,7%, emplacement stratégique, potentiel rénovation Cet immeuble se compose d'un local commercial de 33 m² en rez-de-chaussée avec excellente visibilité, et de trois appartements T1 bis/T2 de 30 m² chacun dans les étages. Tous les lots sont actuellement loués, générant 1 481 euros de revenus mensuels. Situé dans le secteur recherché du quartier du Pont, l'ensemble bénéficie d'une forte demande locative. L'immeuble présente un potentiel de valorisation intéressant grâce aux travaux de rénovation énergétique possibles (isolation, chauffage), permettant d'améliorer la performance énergétique et d'optimiser fiscalement l'investissement via le déficit foncier. Proximité immédiate des commerces (boulangerie et pharmacie à 1 minute), supermarché à 6 minutes à pied, arrêt de bus à 1 minute et gare SNCF à 11 minutes de marche. Contactez Guy Hoquet Auxerre au 03 86 52 77 56 pour organiser une visite.
Vente VINCELLES, Immeuble de 2 logements loués
(89) Yonne, Bourgogne - Vincelles, Auxerre -
Maison de 6 pièces de 134 m² à Vincelles, actuellement divisée en deux logements locatifs générant 1 052 euros de loyers mensuels. En un coup d'oeil ? Localisation : Vincelles, proche d'Auxerre ? Surface : 134 m² + terrain de 287 m² ? Pièces : 6 pièces dont 4 chambres ? Prix : 162 000 euros ? honoraires à la charge du vendeur ? DPE : classe F ? 407 kWh/m²/an ? Statut : loué (RDC : 567 euros/mois, 1er : 485 euros/mois) ? Points forts : investissement locatif, terrain, potentiel Cette propriété des années 1960 se compose d'un appartement T3 de 67 m² au rez-de-chaussée (loué 567 euros/mois) et d'un second logement à l'étage (loué 485 euros/mois). Construction en pierre, terrain de 287 m², rendement locatif de 7,8% brut annuel. Située dans le calme de Vincelles à 5 minutes d'Auxerre, elle bénéficie d'un environnement préservé avec école primaire à 3 minutes à pied. Parfaite pour investisseurs ou familles souhaitant réunir les deux logements en une grande maison. Contactez Guy Hoquet Auxerre au 03 86 52 77 56 pour organiser une visite.