Vente Secteur SAINT EMILION - DOMAINE VITICOLE Saint-Georges, 7 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Bordeaux, Montagne
Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de Bordeaux, Sébastien Delage vous propose ce château viticole d'une rare élégance. Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir. Cette propriété dispose de plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse AOC Saint-Georges-Saint-Émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants. Deux hectares supplémentaires en Montagne Saint-Émilion complètent ce patrimoine viticole rare. A seulement 3 km de Saint-Émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine. Le vin produit ici, majoritairement Merlot (70%), avec des touches de Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral. Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans. Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage. La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme. Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique. Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception Ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise. C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vins de caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception. Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique. En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de Saint-Georges-Saint-Émilion. Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle. Prix de 1 475 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024. Classe ENERGIE G. Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an. GES G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros (abonnements compris, années 2021, 2022, 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 412 059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Exceptionnel Domaine Viticole ! Une opportunité rare à Saint-Émilion!
(33) Gironde, Aquitaine
Sébastien DELAGE vous propose d'acquérir ce vignoble dont l'histoire se mêle à celle des plus grands crus. . Située au coeur de l'appellation Saint-Émilion, cette propriété exceptionnelle est un véritable joyau, une rareté sur le marché. Un Terroir d'exception, une histoire fascinante Ce domaine, transmis de génération en génération depuis plus de 100 ans, vous offre une immersion unique dans l'histoire viticole de la région. Son vignoble, dont les origines remontent au Moyen Âge, a vu ses terres appartenir autrefois au Comte des Cordes. Niché dans un amphithéâtre naturel, il est dominé par les trois églises emblématiques de Saint-Émilion, offrant un panorama à couper le souffle. Avec un ilot unique de près de 5 hectares de vignes en AOC Saint-Émilion, ce domaine est un témoignage du fier labeur d'un terroir d'exception. Les vignes, superbement entretenues et composées à 90% de Merlot, bénéficient d'un sol naturellement drainé par la pente, avec une parfaite répartition de calcaire et d'argile assurant une alimentation hydrique et minérale optimale. La qualité d'une de ses parcelles est d'ailleurs particulièrement exceptionnelle, gage d'un potentiel viticole hors norme. Le chai, quant à lui, est dimensionné pour accueillir la récolte de 12 hectares, offrant une capacité d'expansion considérable pour votre future production. Votre marque, déjà établie depuis longtemps, bénéficiera de cette assise historique. La propriété abrite une charmante maison d'environ 235 m². Elle dispose de 5 chambres, dont une salle de bain au rez-de-chaussée. Une partie de la maison a été récemment restaurée avec le plus grand soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par sa grande véranda de plus de 30m², parfaite pour profiter des paysages environnants, et par le parquet ancien qui orne tout l'étage, témoin du caractère authentique des lieux. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage. A l'extérieur, un étang parsemé de nénuphars, un petit bois et un verger complètent ce tableau enchanteur, faisant de ce domaine un véritable havre de paix. Devenez l'héritier d'un patrimoine prestigieux Imaginez-vous à la tête de ce domaine exceptionnel, emblématique de Saint-Émilion. Ce n'est pas seulement une propriété que vous acquérez, mais un héritage, la possibilité de perpétuer l'identité des grands vins de la côte sud de Saint-Émilion. C'est l'opportunité de créer votre propre histoire au coeur d'un terroir en effervescence permanente, où chaque millésime écrit une nouvelle page. La rareté de cette opportunité, à ce prix très attractif, en fait un investissement sans pareil pour les passionnés et les connaisseurs. Une propriété d'une telle envergure, avec un tel héritage et un tel potentiel, est une occasion qui ne se présente que très rarement. Ne laissez pas passer votre chance de posséder une part de l'histoire viticole de Saint-Émilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de ce domaine d'exception. Prix 1.554.000 euros, honoraires à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an. GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280 et 5850 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021 /2022 /2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 414 090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente 75015 PARIS - Profession libérale - Appartement T3 - 2 chambres - 61.7 m2 - Proximité Tour Eiffel
(75) Paris, Île-de-France - Paris
10 min à pied de la Tour Eiffel ! Cet appartement de 61.4m2, parfait pour une profession libérale, situé en rez-de-chaussée dans une ruelle calme du 15. arrondissement, bénéficie d'un emplacement prémium à proximité immédiate des Champs-de-Mars et de la Seine. Il se compose notamment : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace salle à manger, vue sur cour intérieure calme et végétalisée - Cuisine équipée : Four, Frigo, Comptoir, congélateur, micro-onde, placques, lave-vaisselle - Coins nuit séparés : - Deux chambres avec rangements (dont une sur courette et une sur rue calme) - Espace Bureau / Dressing / Chambre bébé - Salle d'eau avec grande douche à l'italienne et WC, avec fenêtre (possibilité de séparation), emplacement lave-linge - Cave saine de 9 m² accessible par escalier - Accès direct à la cour de copropriété arborée - Débarras partagé - Local vélo et local poubelles à proximité - Gardienne sur place - Voisins au rdc - profession libérales - psychologue, kiné, - Lumières reglabes - Lumière nuit et jour - Chauffage collective - Radiateur Gaz dans le séjour, radiateurs eléctriques dans les chambres - possibilité de remettre du gaz - Accès sécurisée par digicode, et interphone connectée avec une application portable La copropriété est bien entretenue, avec la présence d'une gardienne, et l'ensemble dégage une atmosphère calme et agréable. - DPE D, Gaz C - Charges communes 185 EURO / mois - Taxe foncière 1 291 EURO / an - Chauffage collectif - Gaz et eléctrique - 60 EURO / mois - Sol - Parquet massif - Fenêtres - Double vitrages POSSIBILITES OPTION : - Division du lot en studio + T2 - 2 portes d'entrée déjà en place + arrivée + évacuations d'eau en place - Inverser la disposition des pièces : 2 Chambres sur cour intérieure, séjour - sam et cousine ouverte sur rue (square) - Ou Profession libérale A proximité : Transports : Métro Bir-Hakeim Ligne 6 Métro Motte-Piquet Ligne 6, 8, 10 RER C Station Vélib Bus 42 Tour Eiffel, Champ de Mars (10min à pied) Ecoles, commerces, parcs (champ de mars, boards de la seine), activités sportives (stade Emile Anthoine) Prix de vente 574 900 euros dont 3,59 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 555 000 euros. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE: D GSE: B Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1?240,00 euros et 1?740,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au 06 95 60 34 57 ou, par courriel à sa.aslani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots. Charges annuelles : 2700 euros. Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Vente 74110 AVORIAZ, RÉSIDENCE LES CROZATS - APPARTEMENT 3 PIECES
(74) Haute Savoie, Rhone Alpes - Morzine, Thonon-les-Bains
MORZINE 74110 AVORIAZ RÉSIDENCE LES CROZATS ELECTRA APPARTEMENT 3 PIÈCES MEUBLÉ, 6/7 PERSONNES, ÉTAGE R+13 EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU PIED DES PISTES La Résidence des Crozats est idéalement située dans la station de ski d'Avoriaz, une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station. La résidence est gérée par un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre et Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité. Leur modèle de gestion inclut des services complets tels que l'accueil, la maintenance, et des animations pour les résidents. Les références de Pierre et Vacances en matière de satisfaction client et de gestion de propriétés touristiques sont excellentes, assurant une exploitation optimale de la résidence. Les baux commerciaux proposés pour la Résidence des Crozats sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d'être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 euros / an) ou de gros travaux. La rentabilité de la Résidence des Crozats est attractive, avec un rendement NET moyen se situant autour des 4%. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux significatifs. Ce régime permet notamment de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, réduisant ainsi la base imposable et optimisant la rentabilité nette. La Résidence des Crozats se distingue par son intégration harmonieuse dans le paysage montagnard d'Avoriaz. La station étant piétonne, la résidence bénéficie d'un cadre calme et sûr, idéal pour les familles. De plus, elle propose une variété d'activités et de services, comme des clubs pour enfants, des espaces bien-être et des animations en soirée, enrichissant l'expérience des résidents. Son architecture moderne et écologique est également un atout, reflétant un engagement envers le développement durable. La Résidence des Crozats à Avoriaz représente un investissement de qualité, avec une gestion professionnelle assurée par Pierre et Vacances, une bonne rentabilité grâce au régime LMNP, et un emplacement privilégié dans une station de ski renommée. Les perspectives de rentabilité et de valorisation du bien sont très positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs et les amateurs de montagne. Prestations incluses : cuisine aménagée et équipée Autre prestation : livraison de repas, parking PRIX DE VENTE MEUBLÉ : 389 856,00 euros FAI (Honoraires de vente à la charge des vendeurs) Pour réserver un logement au pied des pistes contactez Jimmy EVANGELISTA au 07.67.51.27.67 D'autres logements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy EVANGELISTA Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 437068 Jimmy EVANGELISTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente PROPRIÉTÉ AGRICOLE POLYVALENTE AVEC HABITATIONS, CHEPTEL , 3,8 HECTARES
(66) Pyrénées Orientales, Languedoc-Roussillon - Villemolaque, Perpignan
A VENDRE PROPRIÉTÉ AGRICOLE POLYVALENTE AVEC HABITATIONS, CHEPTEL ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT SUR 3,8 HECTARES . A la croisée entre nature, accueil du public et activité agricole, cette propriété rare offre un cadre exceptionnel pour vivre, travailler et développer des projets variés. Situation : Idéalement située à proximité d'un axe routier, cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant visibilité, accessibilité et calme en pleine nature. LES HABITATIONS : La propriété comprend deux maisons en pierre de pays, rénovées avec soin, qui allient authenticité et fonctionnalité. La première maison, d'environ 70 m², se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour, donnant accès à une terrasse privative idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Elle dispose également de deux chambres, d'une cellier, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. La seconde maison, d'environ 65 m², offre une pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, deux chambres, un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau. Elle bénéficie d'un jardin privatif à l'avant, parfait pour les moments de détente ou un espace jeux pour enfants. Ces deux logements sont immédiatement habitables et permettent d'envisager différents usages : habitation principale, logement du personnel, accueil touristique, location saisonnière, etc. Certaines parties du mas, non exploitées à ce jour, laissent également entrevoir un potentiel d'agrandissement ou de réaménagement selon vos projets. (environ 200 m²) Un fort potentiel d'évolution : laissez le mas tel quel ou façonnez-le selon vos projets. L'EXPLOITATION AGRICOLE Conçue pour accueillir des familles, groupes ou écoles, la propriété propose : Parcours aménagés au coeur de la nature Enclos accessibles au public pour nourrir les animaux Zones ombragées, abris, aires de jeux Cheptel de plus de 200 animaux inclus dans la vente Tout le matériel et les équipements fournis Activité immédiatement exploitable dès l'acquisition. LE FONCIER , ENVIRON 3,8 HECTARES La propriété est intelligemment organisée en plusieurs zones : Parking visiteurs Partie privative en retrait Bâtiments ouverts au public Zones de stockage Parc animalier Secteur boisé avec sentiers Terrains agricoles DES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION MULTIPLES Grâce à son foncier et sa configuration, la propriété se prête à de nombreuses activités complémentaires ou alternatives : Création de logements insolites (tiny houses, cabanes, bulles, etc.) Plantation de vignes Lancement d'une exploitation maraîchère ou de fruits et légumes en circuit court Développement d'un site éco-touristique ou pédagogique A RETENIR Site polyvalent, immédiatement exploitable Fort potentiel de développement Environnement naturel valorisé Visibilité stratégique pour projets accueillant du public Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anais PIESSET, au 0637447492 ou, par courriel à a.piesset@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anais PIESSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 895 070 324 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413296- Le professionnel garantit et sécurise votre projet Anais PIESSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 895 070 324 - . Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Terres d'Exception : domaine forestier, vignes et pâturages au coeur des coteaux de l'Entre-Deux-Mers
(33) Gironde, Aquitaine - Langon, Sauveterre-de-Guyenne
Opportunité patrimoniale RARE : Sébastien DELAGE, au 0661558841vous propose ce domaine de plus de 12 hectares offrant un équilibre parfait entre production viticole, exploitation forestière et agrément en nature, stratégiquement situé dans la prestigieuse région des Coteaux de Castelviel. Un terroir et un foncier de qualité avec , - Vigne (1 ha) : parcelle idéalement située sur les coteaux, offrant un potentiel de production qualitatif. - Forêts de feuillus (3+ ha) : magnifiques parcelles composées majoritairement de chênes, assurant un investissement durable et une valorisation à long terme du capital bois. Potentiel de récolte de champignons (cèpes, etc.) pour les amateurs d'agrément. - Pâturages (6 ha) : vaste espace de prairies libres, parfait pour l'élevage équin, bovin, ovin ou pour un projet d'agriculture diversifiée. Agrément et nature : un cadre de vie ou d'exploitation privilégié, propice à la détente, la chasse, la cueillette et l'observation de la biodiversité. Localisation stratégique de l'Entre-Deux-Mers, le domaine jouit d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate du charmant village de Castelviel et de ses services. Rayon d'action dynamique entre Cadillac, Langon (autoroutes A62/A65, gare) et Sauveterre-de-Guyenne (bastide et centre viticole). Proximité de la Garonne et des grands axes, facilitant la logistique pour une exploitation professionnelle. Entrepreneur / Repreneur : idéal pour une diversification agricole (agroforesterie, petits fruits, maraîchage bio) ou pour un projet équestre sur les 6 hectares de pâturages. Investisseur / Foncière : une excellente valeur refuge et un placement patrimonial combinant le rendement des coupes de bois, le potentiel de production viticole et la possibilité de location des terres agricoles. Particulier / Amoureux de la nature : créez votre domaine de loisirs, votre paradis de cueillette de champignons et votre lieu de retraite préservé à quelques minutes des commodités. Opportunités à considérer : développement d'un label "Agrotourisme", création de gîtes ruraux (sous réserve d'urbanisme), ou gestion des massifs forestiers. Ce domaine de plus de 12 hectares dans un secteur recherché de Gironde est une opportunité rare de conjuguer plaisir, rendement et sécurité patrimoniale. Atouts majeurs : vignes, chênes, pâturages. Cible : Pluri-investissement (agricole, forestier, agrément). NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE D'INVESTIR DANS LE VIVANT. Contactez-nous sans tarder pour obtenir le dossier complet, les références cadastrales et organiser une visite sur site. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 428074- Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente SAINT EMILION - Domaine viticole d'exception , 10 Hectares
(33) Gironde, Aquitaine - Vignonet, Salles
Un joyau rare au pied de Saint?Émilion Sébastien DELAGE vous propose ce domaine viticole d'environ 10 hectares niché entre Vignonet et Saint Sulpice-de-Faleyrens, aux portes du prestigieux village médiéval de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ici, l'histoire millénaire de la vigne épouse un terroir d'exception pour créer bien plus qu'un vin : une légende. Un terroir noble, une propriété clé en main Ce domaine produit des vins en Saint-Emilion Grand Cru, issus de cépages typiques 90 % Merlot, 10 % Cabernet Franc, sur des sols argilo-calcaires récents, réputés pour leur finesse. La vinification est exigeante et soignée : rendements maîtrisés, élevage en barriques (dont un tiers neuves), et un potentiel de garde jusqu'à 20 ans. Les bâtiments d'exploitation, spacieux et techniquement complets, incluent tout le matériel viticole de haute qualité, prêt à l'emploi. Une demeure de caractère et un cadre idéal pour l'oenotourisme Le domaine dispose d'une demeure de plus de 350 m² entièrement restaurée avec goût, dans un esprit authentique et chaleureux : - Séjour de 45 m², - salle à manger de 40 m², - grande cuisine de 35 m² -7 belles chambres, - 3 salles de bain, - une cave personnelle climatisée de 15 m² Un appartement indépendant, parfait pour l'accueil ou la location saisonnière Salle de réception de 40 m², idéale pour des dégustations, mariages ou séminaires Double garage et dépendances Tout est réuni pour développer une activité oenotouristique ambitieuse, dans un environnement recherché par les amateurs de vins, d'histoire et de patrimoine français. Le domaine s'inscrit dans une dynamique de viticulture durable (réduction massive des intrants, labels HVE, Biodyvin, Bee-Friendly?). Investissez dans un domaine d'avenir, ancré dans l'histoire Que vous soyez investisseur, passionné de vin ou porteur de projet touristique, ce domaine représente une opportunité rare de vivre et de faire vivre l'art de vivre à la française, dans un lieu à haute valeur patrimoniale et viticole. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété hors du commun et donner vie à votre projet au coeur de Saint Émilion. Prix du domaine 2 310 000 euros, honoraires charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/04/2022. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an. GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680 et 5040 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 412 184 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Auberge familiale de 8 chambres avec dépendances dans un lie
(11) Aude, Languedoc-Roussillon - Marseillette, Carcassonne
Retrouvez dans cette région très touristique, cette superbe auberge familiale située dans un cadre idyllique à 17 kms de la Cité médiévale de Carcassonne, au bord du canal du l'hérault et dans un lieu touristique très prisé des cyclistes ( qui font une étape dans le village ) et des nombreux touristes de la région mais aussi les voyageurs allant en Espagne, sur la côte Atlantique et la côte méditerranéenne. Changez de vie en venant vous ressourcez dans un lieu apaisant et sublime où la demande afflue. Sur ce terrain de 4000 m2, retrouvez alors cette auberge en très bon état de 380 m2 qui se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine professionnelle équipée invitant à la création culinaire, accompagnée de deux arrières cuisines et d'une salle de réception capable d'accueillir 50 convives dans un confort climatisé. Une salle de petit déjeuner accueillante partage cet espace ( capacité de 25 convives), elle aussi dotée de climatisation réversible. Un garage complète ce niveau permettant d'offrir aux clients un espaces où entreposer et recharger leurs vélos durant leur pause. Une splendide terrasse donnant sur le jardin et les moulins permet également d'accueillir 25 convives. Une cuisine traditionnelle et goûteuse permet de satisfaire et de fidéliser la clientèle qui revient chaque année pour profiter de ce charmant endroit où l'accueille y est très agréable. A l'étage on retrouve sept chambres dont deux doubles, chacune offrant une salle d'eau privative, des toilettes et la climatisation réversible pour un confort absolu. Une salle de jeux et une salle de stockage complètent le niveau. Les chambres sont très calme et confortable toute décorées différemment. À l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, se pare de diverses terrasses et d'un parc de jeux pour enfants, invitant à la détente et à la rêverie pendant que les adultes prennent un moment pour eux. Deux dépendances atypiques ajoutent au charme de la propriété : un moulin de 25 m2 comprenant chambre, salle d'eau et toilettes, et un chalet de 25 m2 équipé d'une petite cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes actuellement occupé par les propriétaires, mais très demandé l'été et donant sur le canal. L'auberge fonctionne très bien et peut facilement être développé au vu de la demande importante des touristes autour. Fort potentiel : un second moulin à rénover pourrait permettre de faire 2 logements supplémentaires. Il y a fort intérêt à développer l'activité de restauration le midi et proposer également du snacking et de la vente de glace. On peut mettre également un ou deux autres logements sur le terrains tel que des mobilhome ou autre et 2 terrains attenants sont possible d'être acheté séparément permettant le développement de cette activité et l'augmentation de capacité d'accueil. Il est également intéressant d'étudier l'installation de panneaux solaires sur le toit afin de permettre de rendre l'auberge plus autonome et plus économe. L'auberge est en excellent état et répond à l'ensemble des normes d'accueils et de restauration. Il n'y a rien à prévoir mais son développement est tout à fait possible ! CLASSE ENERGIE : D 186 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 4800 euros et 5550 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/01/2019. Cet ensemble vous est proposé au prix de 465 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce i Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Vente Excellence à Saint-Émilion : Domaine viticole prestigieux avec résidence d'exception
(33) Gironde, Aquitaine - Bordeaux
L'opportunité d'une vie au coeur de Saint-Émilion Grand Cru Sébastien DELAGE vous propose un domaine viticole où l'excellence est la norme et le prestige, une réalité. Situé au coeur de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, ce domaine n'est pas seulement une propriété, c'est un ambassadeur de l'art de vivre à la française et de la viticulture de pointe. Cette annonce s'adresse à ceux qui recherchent l'exceptionnel, le raffinement et une qualité de vie inégalée. Un investissement prestigieux et un cadre de vie idyllique Ce domaine offre un cadre de vie haut de gamme, alliant l'élégance d'une maison de maître en pierre de taille de 400 m², baignée de lumière, à la fonctionnalité d'installations viticoles de pointe. Vous y trouverez un chai de vinification, un chai à barriques et un chai de stockage de 300 m², complétés par une seconde maison dédiée au stockage du matériel sur un îlot séparé. Le vignoble s'étend sur 5,5012 hectares de Saint-Émilion Grand Cru et 2,8727 hectares de Bordeaux Supérieur, certifié HVE (Haute Valeur Environnementale), gage de son engagement pour une viticulture durable et respectueuse. Le matériel viticole est de qualité irréprochable et très complet, assurant une production optimale. Les vins de ce domaine sont salués par la critique internationale. Une revue de presse exhaustive témoigne de leur reconnaissance par les meilleurs sommeliers du monde, et ils sont constamment classés parmi les plus grands. Appréciés pour leur caractère vif et savoureux, ils dévoilent des notes de fruits rouges vibrants, de fleurs, de grains de café, et offrent une fraîcheur remarquable en milieu de bouche et en finale. C'est un vin élégant, reconnu par ses pairs, un véritable ambassadeur de son appellation. De plus, la propriété offre une vue exceptionnelle sur Saint-Émilion et ses coteaux, un panorama à couper le souffle qui complète parfaitement ce tableau idyllique. Devenez l'ambassadeur d'un héritage viticole d'excellence S'offrir ce domaine, c'est bien plus qu'acquérir une propriété : c'est embrasser un style de vie, un héritage viticole et une passion pour l'excellence. C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un savoir-faire ancestral, de produire des vins qui continuent de marquer les esprits et de vivre dans un environnement où chaque détail a été pensé pour le confort et le prestige. Imaginez les dîners entre amis, les dégustations privées, les moments de quiétude face aux vignes, dans une propriété méticuleusement entretenue et d'une beauté rare. Ce domaine est une invitation à vivre une vie où la qualité, la beauté et l'exceptionnel sont quotidiens. Contactez-nous pour une visite exclusive ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 406 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix : 3 330 000 euros , honoraires vendeur. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente Camping à la ferme & hébergements insolites 1 hectare avec vue baie
(22) Cotes d'Armor, Bretagne - Pléneuf-Val-André
Un lieu rare pour un projet touristique, agricole et résidentiel ! STATUT MSA OBLIGATOIRE Situé sur un terrain d'un hectare parfaitement exploitable, ce domaine offre une opportunité exceptionnelle pour développer un camping à la ferme, un projet touristique haut de gamme, ou une activité agro-touristique combinant hébergements et production locale. Un dôme étoilé, une roulotte et une cabane US complètent l'offre insolite, apportant un charme unique et une expérience inoubliable pour vos hôtes. DPE A (35) GES A (1) Montant estimé des dépenses annuelles : 370 à 540 euros (indexé 2021). Composition du domaine Bâtiment d'accueil comprenant : Au rez-de-chaussée : carport, grande lingerie, 3 chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives + 1 salle d'eau supplémentaire. A l'étage : logement du propriétaire avec grand salon-séjour lumineux, terrasse vue baie, cuisine ouverte équipée, chambre avec salle d'eau privative et dressing, WC + mezzanine. Hébergements insolites sur le terrain - Cabane ronde en bois sur pilotis Terrasse de 7 m², vue panoramique sur la baie, lit rond 2,10 m, toilettes sèches, accès salle d'eau partagée. - Maisonnette cosy Fenêtres atypiques, literie de qualité, toilettes sèches, petite table, accès salle d'eau partagée. Ajouts possibles Un dôme étoilé, une roulotte et une cabane US complètent l'offre insolite, apportant un charme unique et une expérience inoubliable pour vos hôtes. Atouts supplémentaires Bains nordiques Terrasses et chemins nature Serres de maraîchage Possibilité d'ajouter 3 logements supplémentaires (mobil-homes, tiny houses, cabanes, roulottes) et 6 emplacements camping ou 20 paersonnes. Idéal pour un projet agricole à forte valeur ajoutée Sa configuration et son terrain fertile se prêtent parfaitement à des activités de niche générant des revenus complémentaires : Culture du safran Apiculture / production de miel Herboristerie, plantes aromatiques, petits fruits, produits transformés Stages, ateliers bien-être et nature Vente directe aux visiteurs du domaine Le lieu combine parfaitement hébergements insolites + production agricole, un duo très recherché offrant rentabilité, authenticité et attractivité touristique. Prix 799 000 euros HAI Une opportunité UNIQUE face à la baie de Pléneuf Val André Un cadre exceptionnel, un potentiel incroyable, un projet clé en main pour se lancer dans l'agrotourisme ou le tourisme nature haut de gamme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429081- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr